西安花园(一期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 西安花园位于长春市绿园区升阳街2号，属于绿园西安广场板块。小区由长春市城市建设开发有限责任公司投资开发，于2006年建成，房屋的产权为70年。小区占地面积60000㎡，建筑面积有130000㎡，容积率为1，总户数为1624户，绿化率为38%。
小区优缺点
优点- 小区距离青年路公交车站400米，居民公交出行很方便
- 小区距离超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区设有儿童娱乐设施和健身器材，可供居民健身娱乐
缺点- 小区属于长春市老小区，装修较差，居民翻修成本较高
- 小区为开放式小区，影响居民生活安全
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1151米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨西安桥站仅1.8公里，居民轨交出行很便利。
公交：小区距离青年路公交车站400米，距离绿园区公交车站1.3公里，路过公交有364路、64路、224路、14路、283路、245路，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区靠近隆化路、西环城路，西行2公里可以到西环城线，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.3
初中
8.4
153个
附近幼儿园
23个
附近小学
31个
附近初中
小区周围教育资源丰富，附近有金色摇篮幼儿园、绿园实验幼儿园和87幼儿园等学校。
1、金色摇篮幼儿园距离小区800米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、绿园实验幼儿园距离小区1公里左右，学校办学条件优良。
3、87幼儿园距离小区500米左右，老师温和细心，适合学龄前儿童。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区的花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致。小区中央花园有许多健身器材，供居民放松休闲。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体经典耐看，楼宇规整，排列对称。整体建筑风格和谐统一。住宅线条优美，典雅洋气，外立面外层为面砖，以棕色和米白色为主色调，突出了典雅的风范。小区管理维护较好，楼栋外观干净整洁，但由于楼龄较大，外立面整体呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为130000㎡，容积率为1，共有1624户，层高为7层。小区楼栋间距较宽，户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区一居户型为36㎡-70㎡，二居户型为40㎡-155㎡，三居户型为60㎡-171㎡，四居为160㎡。
出入口
小区唯一一个出入口为西安大路北门，出门向右距离400米处为青年路主路，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 742户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内设有旧衣旧物回收箱，居民可把不需要的东西放于箱内，可节省屋内空间也不会造成浪费，同时也为有需要的人群献上了一份爱心。小区内还设有健身器材和儿童乐园，居民可在此处锻炼身体，家中有儿童的居民也可带孩子在此处玩耍。
物业服务
小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。每栋楼下都有垃圾房，每天收集和处理居民的生活垃圾，保证小区的干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春市城建物业管理有限公司，办公地点为长春市绿园区升阳街2号，联系电话为：0431-7988288。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
402个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有春城综合市场、欧亚春城店、娜奇美购物商城等。
1、春城综合市场距离小区900米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、欧亚春城店距离小区约200米，居民购买生活用品十分方便。
3、娜奇美购物商城距离小区1.2公里左右，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有绿园区医院、绿园区妇幼保健站和二零八医院等。
1、绿园区医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、绿园区妇幼保健站距离小区400米左右，该医院设备精良。
3、二零八医院距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、农业银行和东福康大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、农业银行距离小区600米，居民存储业务方便。
3、东福康大药房距离小区900米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有林园、长春公园和天嘉公园等。
1、林园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、长春公园距离小区100米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、天嘉公园距离小区200米，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有恒大影城、欢乐嘉年华和味她咖啡等。
1、恒大影城距离小区1公里左右，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欢乐嘉年华距离小区800米左右，是居民日常K歌放松的好去处。
3、味她咖啡距离小区约600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区容积率为1，楼栋间距较宽，户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，住房的采光情况良好。建议对生活品质有较高要求的白领可以考虑购买该小区的房屋。建议家中有老人和幼儿的家庭避免购买小区多层住宅的中高层房屋，日常出行比较不方便。
卖房建议
小区居住十分舒适，空气清新，居民活动区域较大。且周边企业与学校较多，有上东国际、亚泰大厦，吸引了附近企业上的工作人员、学校教书的老师和有孩子家庭的青睐，是提高售价的有利因素。但小区属于长春市老小区，装修较差，居民翻修成本较高，可适当降低价格。
租房建议
小区一公里内有林园、长春公园和天嘉公园,老人与对生活环境要求较高的人群可以选择住在本小区，交通便捷可以节省上班路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区有102㎡-152.48㎡的二居和三居室，在附近公司上班的白领可以和同事合租。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区附近一公里内有多家公司，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边公司上班的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，空气清新，居民活动区域较大。清晨居民可在小区内晨跑、练太极拳、做早操等，强身健体。小区内氛围闲适温馨，邻里关系和谐融洽，周边还有许多的便利店、小型超市等，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边有多所学校，从幼儿园到中学，其中绿园小学距离小区仅400米，学校环境好，师资力量强，有很多带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，空气质量较好，住户也有很多附近企业上班的白领和在此养老的退休老人，邻里相处十分融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多，租客多为在周边企业工作的年轻白领和孩子在周边上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通条件便利，有较多公交线路通过，居民通勤所需时间较短。2、小区附近有绿园小学等学校，居民子女日常上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费