长江花园(二道区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 长江花园位于二道区域和顺板块，由长春大政房地产建设有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.7。小区共31栋楼，有多层和小高层组成。小区户型为面积在34㎡-162㎡左右的1到3居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为36%，环境较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 离小区512m左右有东盛大街地铁站，出行便捷；
- 距离小区869m左右有滨河公园，方便休闲娱乐。
缺点- 于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近吉林大路，影响居民正常休息。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
510米
步行至地铁
366个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区512m左右有东盛大街地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区268m左右有长江花园公交站，停靠公交268路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区493m左右有吉林大路/吉林立交桥(路口)，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
9.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.6
136个
附近幼儿园
34个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区203m左右有二道区希望之星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区237m左右有春城小学，是一所公立小学。距离小区673m左右有长春日章学园高中，是一所私立中学。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，植被覆盖面积大，环境较好。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意。小区内道路比较干净，没有明显垃圾。但树木植被比较杂乱，物业维护有待加强。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以褐色涂料为主，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共31栋建筑，有多层和小高层组成。小区户型为面积在34㎡-162㎡左右的1到3居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共5个出入口，出入口分别是小区西门、南门（仅行人）、东门、北门（仅行人）和停车场。其中小区西门位于水电灯具电料日杂附近，南门（仅行人）位于吉林大道附近，东门位和顺四条附近，北门（仅行人）位于七匹狼附近，停车场位于南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2217户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业24小区在线，能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长春市长江物业公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
355个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区492m左右有长春国贸商都，是一个大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区36m左右有家小旭超市，方便居民随时购买日常用品。距离小区95m左右有梁小妹韩式音乐餐吧(二道店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区528m左右有长春市二道区人民医院，是一家综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区93m左右有添福中医馆，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区748m左右有新苑市场，市场内蔬菜水果种类较多，方便居民购买食材。距离小区206m左右有中国工商银行(荣光路储蓄所)，方便居民办理理财业务。距离小区321m左右有中国电信(吉林大路营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区265m左右有东盛路派出所亚泰警务室，居民有相关问题可到此求助，方便居民解决问题。距离小区869m左右有滨河公园，春夏绿植红花，冬天银装素裹，这里自然成了附近居民锻炼的好去处。
休闲娱乐
距离小区518m左右有中影好时光国际影城(长春国贸商都店)，里面干净整洁，很受小区年轻人的喜欢。距离小区316m左右有至善瑜伽，馆内设备齐全，喜欢瑜伽的居民，可以选择这里。距离小区126m左右有鸿逸足道，丰富了小区居民的休闲生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在34㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在162㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住34㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租126㎡左右的2房和162㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的2房或者162㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多为房主自住，主要为中青年上班族为主，素质较高；本小区租户少，小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费