经开五区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 经开五区位于二道区临河街板块，是由保利(长春)物业管理有限公司开发建成，于2000年竣工，小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为多层，容积率为2.1，小区户型面积有53㎡-218㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区距离摩天活力城约1.7km，居民逛街购物较便利；
- 小区距离长春经开北海医院约783m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
386米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约258m是北海路地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约335m是经开五区公交站，该站停靠17路、125路和130路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是仙台立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.7
115个
附近幼儿园
10个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约218m有贝贝乐幼儿园(北海路)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约848m有威海小学校，是一所公立小学。距离小区约1.2km有长春九十七中学(东南湖大路)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，小区内草木清新，高木与灌木错落相叠，宛如天然的碧翠屏障，将整个领地变成了都市中的天然氧吧，小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和长廊，可供小区内居民在饭后闲余时间散步、也可以在夏天晚上约上好友一起在凉亭聊天，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，淡雅、简洁, 采用清晰的线条，使布置带给人以清洁，有较强的几何立体感。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以橘黄色和白色为主。小区整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋总数约为38栋，建筑类型为多层，容积率为2.1，小区户型面积有53㎡-218㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区北三门位于繁荣东路附近；北一门位于繁荣东路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2183户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 长春盈嘉物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
232个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有摩天活力城，方便居民逛街购物。距离小区约470m有沃尔玛购物广场(临河街店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区距离约783m处有长春经开北海医院，该医院为三级综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约42m处有西医内科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约115m处有国大药房(临河街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.3km有众好农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约275m有上海浦东发展银行(临河街支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约631m有吉林体院健身馆，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约934m有晟仕桌球会馆，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的人群来说，建议购买面积在218㎡左右的4居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。对于新婚夫妻来说，可以购买面积在53㎡左右的2居室，可以充分利用空间，面积较小，资金压力也相对不大，相对来说较为合适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在53㎡左右的2居室，多人分摊租金，压力会相对减轻。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在218㎡左右的4居室，面积较大，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费