鸿城国际花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿城国际花园位于南关区净水厂板块，于2002年竣工，开发商为吉林省鸿基国际房地产有限公司，小区共43栋楼，容积率为1.5，由小高层住宅组成，主力户型为90㎡左右的两室，主推130㎡左右的三室大户型，楼间距大，采光无遮挡，适合刚需和改善需求。小区绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区距离国商百货(临河街店)较近，购物方便；
- 小区距离威海路地铁站较近，轨交出行便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
250米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.2km有威海路地铁站，途经轨道交通4号线，轨交出行便利。约197m有鸿城国际西门公交站，此站停靠228路公交车，距离小区约345m有东南湖大路公交站，停靠161路、228路公交车，公交线路较少，公交出行不是很便利。小区距离东岭南街约674m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
小区距离约294m有鸿城国际幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离吉大附小约740m，是一所公立小学。距离小区约585m有长春市五十六中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率36%，小区采用园林景观，园区中心有小型人工湖，还有中式庭院、凉亭、假山，小规模林地及绿地草坪，景观层次较好。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，新做的外墙保温和楼顶防水，防水防潮效果好，双层真空玻璃，隔音降噪。外立面以灰色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共43栋楼，容积率为1.5，由小高层住宅组成，均为一梯两户，主力户型为90㎡左右的两室，主推130㎡左右的三室大户型，楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区有4个出入口，西门临近东岭南街，东门和北门临近南湖大路。停车场临近南湖大路，位于东门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1344户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 会所。
物业服务
物业服务人员态度好，热情周到，业主的需求都能及时给与回应。小区内工作人员会定期修剪和浇灌绿化树木、草坪，对电梯等公共设施也会定期查修。小区保洁人员工作认真负责，楼栋内和道路上的垃圾保洁人员每天清理，小区整体卫生保持干净整洁。小区内部分道路有些破损，有待物业及时修缮。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员都需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入，居民居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 吉林省中报物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
215个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km有国商百货(临河街店)，居民购物逛街方便。距离小区约1.2km有沃尔玛购物广场(临河街店)，居民日常采购方便。小区距离约313m有钱锋炭缸烧烤(南湖大路总店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.8km有三甲医院吉林大学中日联谊医院，距离较远，居民大病就医不方便。距离小区约360m有东风村王秀英诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约227m有吉林大药房(鑫隆家园店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约2.4km有临河街农贸市场，居民买菜方便。距离小区约455m有中国银行(长春南湖大路支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约485m有中国电信(南湖大路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.0km有长春水文化生态园，居民晨练散步方便。距离小区约813m有长春市南关区南岭街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.5km有吉林体育学院图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.8km有银河列车电影院，居民观影方便。距离小区约130m有斯瑞游泳健身会所(鸿城国际店)，居民游泳健身方便。距离小区约1.1km有欢歌KTV(临河街店),居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的两室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或改善置业家庭来说，可以选择130㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学方便。
卖房建议
小区距离地铁站近，轨交出行便利，业主可将房屋出售对象定位到周边上班的年轻刚需人群，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以跟同事朋友合租90㎡左右的两室户型，有人分摊房租，降低生活压力。对于有子女上学的家庭，可选择租住130㎡左右的三室户型，周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
出租
小区周边轨交便利，上下班方便，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边轨交便利，方便居民出行。小区周边教育资源和商业配套生活配套较为完善，居民居住品质相对较好。不足的是距离医院较远，居民就医不是很方便。小区氛围较好，邻里关系和睦。小区房龄较老，车位不足，会影响居住舒适度。总体居住体验感良好。
业主特征
小区业主多为购房自住，业主大多是年轻白领和三代同住家庭人群。小区的孩子经常一起玩耍，老人大多是来照顾孩子，平时经常相约一起去买菜晨练，邻里关系较为融洽和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费