上东街区(二三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 上东街区（二三期）又名上东街区，位于二道区劳动公园板块，于2011年竣工，开发商为长春市热电房地产开发有限公司。小区建筑面积约为188000㎡，容积率为1.4左右，楼栋总数约为27栋。小区户型有45㎡-273㎡左右的1到7居室。小区绿化率约为35%，植被茂密，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离众诚连锁加油站（岭东站）约577m，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
853米
步行至地铁
270个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线公平路地铁站约853m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约343m有经纬南路公交站，停靠132路、225路、281路等公交车；距离小区约360m有东盛大街公交站，停靠130路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离兴隆路约193m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.5
142个
附近幼儿园
25个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约95m有上东街区幼儿园（上东街区园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约909m有公平小学，是一所公立小学。距离小区约241m有长春市第八十三中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由红棕色和浅咖色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为188000㎡，容积率为1.4左右，楼栋总数约为27栋。小区户型有45㎡-273㎡左右的1到7居室，户型南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是北门、南门、西门、北2门、东门、西2门、北1门和停车场。其中，西门仅限行人通行。北门和西2门靠近兴隆路，北2门位于21栋附近，南门靠近经纬路，西门靠近和顺三条，东门靠近东盛大街辅路，北1门位于20栋附近；停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1389户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春宇龙物业服务有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
365个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有长春中东大市场，约1.6km有亚泰新动力购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约283m有欧亚超市（东盛店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约892m有吉林大学中日联谊医院，居民就医比较方便。距离小区约720m有昌元综合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约787m有临河街农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约172m有上海浦东发展银行（东盛支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约258m有DSHOW量贩式KTV（上东店），居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。距离小区约1.3km有中影好时光国际影城（长春国贸商都店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金不太充足的购房者，建议选择约45㎡的1房，该户型比较实用，能够满足单身或夫妻二人的居住空间，总价较低，经济压力也较小；如果家庭成员较多，资金准备比较充裕，可以选择约273㎡的7房，能够满足家庭成员居住空间，是不错的置业选择。
卖房建议
小区周边有大型菜场、银行和医院等配套，比较适合老人居住，业主可面向家中有老人或是想要养老的人群出售，可能会增加出售几率。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为45㎡左右的1房，房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区周边交通便捷，通勤方便；对于家庭成员租户，可以选择租住面积为273㎡左右的7房，能够满足三代人的居住空间，小区周边距菜场较近，在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费