益田御水丹堤B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 益田御水丹堤B区位于吉林省长春市朝阳区硅谷街道超凡大街，属于硅谷街南板块，小区由长春吉实亿来房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积450000㎡，建筑面积400000㎡，容积率为1，共31栋楼，有1621户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 小区距离距超胜街公交站200米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离新天地超市150米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部自带幼儿园，有幼儿的居民送孩子上学十分方便
缺点- 小区离市区远，居民去往繁华地带不方便
- 小区周边没有大型商场，部分居民的一站式购物需求难以满足
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1275米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距轻轨3号线硅谷大街站4.1公里，居民可乘坐高新5号线到达地铁站。
公交：小区距超胜街站200米，距越达路站250米，距金越逸墅蓝湾站550米 ，途径路线有15路、5路、164路、1路、3路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区距离南四环路750米，距离超凡大街150米。
附近学校
7.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.7
93个
附近幼儿园
9个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有慧仁学校、乐园艺术幼儿园、瑞恩国际双语幼儿园等。
1、慧仁学校距离小区850米，是高新区管委会与东北师范大学合作共建的九年一贯制公办学校教学水平一流，
2、乐园艺术幼儿园距离小区1.2公里 ，该幼儿园艺术氛围浓厚。
3、瑞恩国际双语幼儿园距离小区1.2公里，该拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为45%。绿化较好，空气湿度适宜，环境优美，适宜居住。小区内花园设计巧妙，花园内花草种类多种多样，给小花园增添了活力。人造景观设计美观，造型十分可爱，为小区带来了活泼的氛围。楼间距宽阔，整体空间通透，十分舒适。
建筑特色
小区的建筑为简洁大方、优雅端庄的现代化建筑风格。由多层洋房和小高层构成，错落有致，布局美观。洋房设计美观，造型结构都比较别致。颜色以褐色为主色调，顶层为白色，简约大方，优雅气派 。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积450000㎡，建筑面积400000㎡，由31栋住宅构成，层数在6层-13层之间。住宅有电梯，共1621户。小区户型有二居户型85㎡-㎡，三居户型为110㎡-129㎡，四居户型为142㎡-160㎡。容积率为1，楼栋间距宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口分别为西门、东门、南门。西门在5栋和7栋之间，靠近超凡大街。南门在7栋楼右侧。北门在4栋楼附近，靠近越达路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 516户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内部自带幼儿园，有幼儿的居民送孩子上学十分方便。小区内部建有多种健身器材，居民可以随意选择自己喜欢的器材进行运动锻炼，十分方便。小区内部设有儿童游乐设施，深受孩子及其家长的喜爱，同时有利于儿童快乐地成长和亲子关系和谐。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区内公共区域处于干净整洁的状态。如道路、楼道等没有乱堆乱放的现象。垃圾桶摆放设置合理，垃圾清运及时。小区内设有快递代收点，快递柜，为居民收取快递提供了方便。物业人员服务态度积极热情，贴心到位。
安保
小区安保情况较好。小区是全封闭式管理，24小时有保安巡逻。实行人车分流，能够保障小区内老人和孩子的出行安全。公共区域装有摄像头，对小区进行红外线监控，居民的居住安全有保障。小区门禁系统严格，设有可视对讲系统，外来人员需登记或住户许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为益田集团物业公司，办公地点在御水丹堤售楼管理处。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1366车位
- 地上566个，地下800个
车位比
- 1:2.65
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地、乐美家超市、大秦面馆等。
1、新天地距离小区150米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、乐美家超市距离小区750米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、大秦面馆距离小区800米，居民可到此品尝面食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富 ，有长春肿瘤医院、北京埠外医院、长春通源医院。
1、长春肿瘤医院距离小区2.2公里，医院专科优势突出，居民可到此就医。
2、北京埠外医院距离小区3公里，该院医疗设备齐全，医资力量强大。
3、长春通源医院距离小区3公里，该医院干净整洁，居民可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、创意农贸市场、吉林大药房等。
1、中国建设银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、创意农贸市场距离小区158米，居民可到此购买农贸市场。
3、吉林大药房距离小区1.6公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有八一湖生态园、国投运动公园、长春市百花园等。
1、八一湖生态园距离小区1.4公里，该公园景色优美，居民可到此游玩赏景。
2、国投运动公园距离小区1.3公里，是居民休闲运动的好去处。
3、长春市百花园距离小区2.1公里，居民可在此欣赏百花姿态。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有融艳瘦美容养生馆、李澳电玩城、开心达人Happy酒吧等。
1、融艳瘦美容养生馆距离小区1.3公里，居民可到此享受养生服务。
2、李澳电玩城距离小区1.8公里，居民可到此处休闲放松。
3、开心达人Happy酒吧距离小区1.6公里，是居民休闲放松、聊天小聚的好场所。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.1
成交量
9.1
买房建议
小区周边环境优美，靠近八一湿地公园，空气湿度适宜，且环境静谧优雅，居住舒适度高。小区周边交通便利，1公里内有多条公交路线经过，如1路，5路，15路等。小区周边1公里左右有众多工业园和公司，因此附近工作的员工和管理人员可选择该小区。
卖房建议
小区住宅防水防潮，隔音效果较好，居住舒适度高。小区绿化率高为45%，环境优美，且远离喧嚣地带，较为安静，居住舒适度高。小区周边交通便利，如超胜街站距小区200米，越达路站距小区250米，居民乘公交出行方便。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边500米内有多个公交站，如超胜街站、越达路站等，居民乘公交出行方便。小区户型设计合理，房间内各个功能分区设计较方便，居民的多种需求都容易得到满足。小区周边1公里内工业基地众多。因此在附近公司工人的人员可选择该小区。
出租
小区内部建有多种健身器材，居民可以随意选择自己喜欢的器材进行运动锻炼，十分方便。小区周边交通便利，如超胜街站距小区200米，越达路站距小区250米，居民乘公交出行方便。住宅品质较好，顶楼做了三层防水，防水防潮效果好。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区靠近八一湿地公园，空气湿度适宜，环境优美，适宜居住。住宅品质较好，顶楼做了三层防水，防水防潮效果好，顶楼赠送阁楼，居住舒适度高。小区户型设计合理，房间内各个功能分区设计较方便，居民的多种需求都容易得到满足。
业主特征
小区位于产业园区，周边产业基地众多，如宏达生物产业园距离小区750米，大学生创业园距离小区950米，长春生物科技公司距离小区900米等。住户多为在附近公司上班的科技人员，年龄在20-50之间，总体素质高，邻里关系和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费