中海寰宇天下B区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下位于长春市二道区北远达大街，属于奋进板块。小区由长春海悦房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积626000㎡，建筑面积1260000㎡，容积率为1.8，共有6263户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离中海寰宇公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离新天地超市约300米，居民购物十分方便
- 小区内自带健身器材和儿童娱乐器材，方便居民休闲娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区距离市中心较远，且公交车间隔较大，居民需自备车辆出行
地段交通
7.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线北环城路站约5.1公里，居民可乘272路到达，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距小白桥公交站约900米，距离金色家园公交站约900米，距离前腰屯北街公交站约600米，经过该三个站点的公交车有272路、3a路和3b路，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区东南门向西行驶300米到达北远达大街，距离贵州路600米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
6.2
63个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有迪贝瑞国际幼儿园、长江小学和吉大附中力旺实验学校等。
1、迪贝瑞国际幼儿园距离小区300米，十分方便家长接送孩子。
2、长江小学距离小区1.4公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、吉大附中力旺实验学校距离小区900米，吉大附中力旺实验学校是当地重点高中。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，花树丛杂有序。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。在小区中心还有一处小广场，广场中设有凉亭和一些简单的健身器材，居民可汇聚在此娱乐、闲聊。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以米黄色、灰色和白色为主突出了浪漫典雅的风范。。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积626000㎡，建筑面积1260000㎡，由小高层住宅构成，层数在5层-22层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共6263户。小区户型有二居户型面积为65㎡-88㎡，三居户型为95㎡-138㎡。容积率1.8，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的东南侧和西南侧，东南门在快乐童年幼儿园对面靠近碧流河街，西南门在中公中海西社区委员会旁边靠近玉山路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 965户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。小区中心还有一处小广场，广场中设有凉亭和一些简单的健身器材，居民可汇聚在此娱乐、闲聊。
物业服务
小区物业服务非常贴心，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中海物业管理有限公司长春分公司，办公地点在长春市净月开发区卫星路商住区临河街7477号。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1326车位
- 地上1126个，地下200个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有新天地超市、乌拉传统木炭火锅和春夏秋冬火锅店等。
1、新天地超市距离小区300米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、乌拉传统木炭火锅距离小区1.3公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、春夏秋冬火锅店距离小区1.1公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有长春医学院附属第二医院和口腔医院。
1、长春医学院附属第二医院距离小区900米，医院内医疗设备先进，医务人员医疗知识渊博。
2、口腔医院距离小区1.8公里，是一所口腔专科医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行离行式自助银行、中国光大银行和塔湾北行农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行离行式自助银行距离小区约1.3公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国光大银行距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
3、塔湾北行农贸市场距离小区约600米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏有于洪怒江公园、力旺湿地公园和克俭公园。
1、于洪怒江公园距离小区1.9公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、力旺湿地公园距离小区2.8公里，公园充满了大自然的气息，居民可到此体会大自然的美丽。
3、克俭公园距离小区2.8公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有小巨蛋KTV、万达影城和303CLUB酒吧等。
1、小巨蛋KTV距离小区300米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、万达影城距离小区1.2公里，影院设备一流，观影体验极佳。
3、303CLUB酒吧距离小区1.3公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
距离小区300米有新天地超市，距离小区300米有顺华超市，在超市上班的工作人员和在附近创业开店的人士可以考虑购买该小区的房子，上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，上班能有着良好的精神状态。
卖房建议
距离小区300米有新天地超市，距离小区300米有顺华超市，在附近超市上班的工作人员上下班方便，通勤时间短，可以保证充足的睡眠，针对这两点可适当提升售价。但是小区距离市区较远，且户型大多以小户型为主，选择范围较少，不能一味的提升售价。
租房建议
距离小区300米有新天地超市，距离小区300米有顺华超市，附近超市上班的工作人员上班通勤时间较短，对于附近上班的工薪阶层可选择租住该小区。且小区以小户型居多，租金较低建议经济能力有限的上班族可以选择二人合租，可以减少一定程度上的经济压力。
出租
距离小区300米有新天地超市，距离小区300米有顺华超市，在附近上班的工作人员通勤所用时间短，且小区周边商业、娱乐资源充足，生活方便，这些都是提升租价的有利因素。小区距离市中心较远，也无非公交车的其他公共交通出行，出行至长春市其他区的时间比较久，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置较为偏僻，周边没有大型的商场和购物中心。无法满足居民大型购物需求。但是小区周边卖衣服、卖生活用品等的小店和各种中小型超市众多，也有很多KTV、养生会所等。住户多为在周边开店的个体商户，也有个别店内的工作人员。年龄在30-50岁之间，住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为在周边开店的个体商户，选择该小区的原因有：1、周边住宅区较多，是一处较好的商业地区。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的日常餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费