龙城御苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙城御苑位于长春市绿园区皓月大路，属于景阳广场板块。小区由佳兴房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，住宅产权年限为70年。小区小区绿化率为34%。小区由小高层和高层组成，户型方正，周边公共交通便利，居住体验舒适。
小区优缺点
优点- 轻轨3号线朝阳桥站距离小区500米，居民轨交出行便利
- 雷锋小学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区绿化率为34%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区五证不全，不能贷款
- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
585米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨3号线朝阳桥站约600米，离南昌路站约900米，离解放桥站约1.1公里，居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括安阳街、皓月大路和朝阳桥站的多个公交站，途经线路有245路、261路、262路、7路、14路、54路和139路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区靠近皓月大路，离西安大路约1.3公里，西部快速路距离小区约300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
9.0
154个
附近幼儿园
30个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长春市政府机关第一幼儿园、雷锋小学和长春市第八十七中学等学校。
1、长春市政府机关第一幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、雷锋小学距离小区200米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、长春市第八十七中学距离小区500米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为34%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面底部为涂料，以黄色为主色调，底部以深棕色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋层高为7层-28层。小区内设有电梯。小区由小高层和高层组成，户型方正，南北通透，户型有一居户型42㎡，二居户型60㎡-147㎡，三居户型114㎡-122㎡。小区整体的楼栋间距较大，通风采光情况较好。
出入口
小区主要出入口在西侧，西门靠近建阳街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1871户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和儿童游乐设施，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施，物业管理的也很好。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是吉林省创荣物业服务有限公司，办公地点为绿园区普阳街1688号长融名都3号楼1106室。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共225车位
- 地下225个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
488个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有腾达超市、新天地超市和健晟星期天火锅等。
1、腾达超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、新天地超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、健晟星期天火锅距离小区200米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长春市绿园区人民医院、长春市第二医院和长春医科医院等。
1、长春市绿园区人民医院距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、长春市第二医院距离小区约600米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
3、长春医科医院距离小区800米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、尚禾道水果蔬菜生鲜和药香浓药店等。
1、中国银行距离小区300米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、尚禾道水果蔬菜生鲜距离小区500米左右，市场内的果蔬等种类齐全，居民的生活采购十分便利。
3、药香浓药店距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有长春公园、锦江公园和林园等。
1、长春公园距离小区1.2公里，公园的环境优美、空气清新。
2、锦江公园距离小区2.4公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、林园距离小区2.5公里，园内有休憩区、漫步景观区、亲水娱乐区和运动休闲区为主的开放式休闲观光景区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星轶IMAX国际影城、同一首歌KTV和Z咖啡等。
1、星轶IMAX国际影城距离小区1.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、同一首歌KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、Z咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边1公里内有长春市政府机关第一幼儿园、雷锋小学和长春市第八十七中学等学校，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的114㎡-122㎡户型，居住空间更加宽敞。但是该小区五证不全，房屋权属不明确、银行不给贷款、合同无效等，可能给居民造成损失，购房者应谨慎购买。
卖房建议
小区周边1公里内有长春市政府机关第一幼儿园、雷锋小学和长春市第八十七中学等学校，能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。但是小区电梯不刷卡就可乘坐，安全性相对较低，楼栋价格应适当调低。小区五证不全，业主应以实情告知购房者，以免出现不必要的麻烦。
租房建议
小区周边1公里内有飞扬旅行社、金豆集团、昊迪化学试剂经销有限责任公司等公司，建议附近工作的员工就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于工作的员工，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在小区中心的楼栋。
出租
小区周边1公里内有飞扬旅行社、金豆集团、昊迪化学试剂经销有限责任公司等公司，居民日常上班方便，小区小区周边1公里内有长春市政府机关第一幼儿园、雷锋小学和长春市第八十七中学等学校，工作和小孩的教育问题都能很好的得到解决，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边1公里内有飞扬旅行社、金豆集团、昊迪化学试剂经销有限责任公司等公司。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离上班地点近，租客上班比较方便。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费