东皇波尔的家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东皇波尔的家小区位于绿园区长沈路板块。小区由长春经济技术开发区东皇房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼栋共24栋左右，占地面积为100900㎡左右，建筑面积为249000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有55㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离西四环地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(车城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油(奔腾街加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1281米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离西四环地铁站约1.1km，轨道交通7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离波尔的家公交站约264m，121路公交在该站点停靠；距离车城万达广场公交站约274m，30路、121路等公交在该站点停靠；距离东皇君园公交站约328m，121路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离耿家油坊立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.0
78个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
美珊·香缇幼儿园距离小区约336m，是一所私立幼儿园；长沈路学校(小学部)距离小区约920m，是一所公立学校；长沈路学校中学部距离小区约886m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36％左右，道路两旁的灌木、矮树错落有致，每个楼栋之间都有草坪，有专人定期修剪，保持美观性。长廊和休闲凉亭，居民在闲暇时可以到此休闲娱乐。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇。小区外立面以灰色和米色为主色调，彰显小区的简洁大方又不失大气，小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，占地面积为100900㎡左右，建筑面积为249000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有55㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东南1门在腾飞大路1015号附近，西门在西湖大路7886号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2254户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区出入口设有保安值班室，公共区域的路口都有摄像头，对出入小区的车辆进行检查，能够保障住户的人身和财产安全，维护小区内的正常生活秩序。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共2036车位
- 地下2036个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(车城店)距离小区约397m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万达广场车城店)距离小区约513m，商品齐全，方便居民日常生活；品尚川厨(君地天城店)距离小区约482m，方便居民就餐。
医疗资源
腾飞综合门诊部距离小区约827m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西医内科诊所距离小区约591m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；正开大药房(车城万达分店)距离小区约142m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
长春绿新综合农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；吉林银行(长春西湖大路支行)距离小区约758m，方便居民办理理财业务；中国电信(西湖大路营业厅)距离小区约200m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长春国际汽车公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；汽开分局迎春路派出所驻日新村警务室距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场车城店)距离小区约455m，距离较近，方便居民观影；莱恩健身(万达广场车城店)距离小区约325m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗泽轩棋牌休闲娱乐距离小区约698m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择55㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择96㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择96㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费