君地天城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 君地天城位于长春市绿园区长沈路板块，于2021年竣工。小区共48栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有81㎡-198㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(车城店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离汽车大路辅路/河滨东街(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1104米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离兴安路地铁站1.1km左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区146m左右有君地天城公交站，停靠公交121路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区217m左右有汽车大路辅路/河滨东街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.2
97个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
博德雅艺幼儿园距离小区约127m，距离较近，方便家长接送；长沈路学校(小学部)距离小区约853m，是一所公办小学；长沈路学校中学部距离小区约748m，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾。小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以浅卡其色和浅棕色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率2.1左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有81㎡-198㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，西南门靠近合家福超市（河滨北路店），北门位于河滨东街，东2门（仅行人）靠近众人农贸生鲜超市，东南门（仅行人）位于腾飞路111号，47号停车场靠近东2门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 3347户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 农安县君地物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1620车位
- 地上1220个，地下400个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(车城店)距离小区约1.0km，方便居民逛街购物；合家福超市(河滨北路店)距离小区约170m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
西湖医院(通达路)距离小区约2.0km，居民就医方便；中医诊所距离小区约426m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约157m有康心大药房(河滨东街店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，长春绿新综合农贸市场距离小区746m左右，可供居民日常采买；距离小区891m左右有吉林银行(长春西湖大路支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约964m处有香堤美湾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有汽开分局迎春路派出所驻日新村警务室，如遇特殊情况可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(万达广场车城店)，方便居民看电影；距离小区约832m有乐都KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约922m有莱恩健身(万达广场车城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择198㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租81㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租198㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租户选择该小区的理由有：小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利。小区周边生活配套较为齐全，居民生活较为便利。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费