中海紫御华府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御华府位于二道区临河街板块，由长春海悦房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为3。小区户型有面积在44㎡-329㎡左右的1居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区329m左右有威海路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区内车位不够，私家车乱停乱放，影响业主出行及安全；
- 小区离金川街/东南湖大路（路口）较近，会受到噪声影响。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
475米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区329m左右有威海路地铁站，途经轨道交通7号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区194m左右有东南湖大路（金川街）公交站，停靠公交154路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区255m左右有金川街/东南湖大路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
125个
附近幼儿园
18个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区204m左右有金太阳国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区490m左右有威海小学校，是一所民办小学。距离小区488m左右有长春九十七中学（东南湖大路），是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
6.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化覆盖率为35%，小区内植被葱郁，草坪上灌木、矮树错落有致，在总体的设计风格上独具匠心。总体设计理念以“平安、幸福”为核心理念，结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合。小区绿茵怀抱中有健身乐园、还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，设计简单、大方、实用、针对普通大众、突出功能、没有太多繁琐装饰，代表了一种回归自然的时尚，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以卡其色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区共21栋，容积率为3。小区户型有面积在44㎡-329㎡左右的1居室到7居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中地下停车场位于金川街附近，仅车辆通行，8号门位于昆山路111号附近，东门位于公交车站附近，西门（仅行人）位于董鲁烤鸭附近，北6门位于8号门附近，北门位于昆山路附近，西4门位于27号楼附近，东1门位于南湖大路555号，东2门位于金川街1078号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2014户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，供电供水工作到位，小区物业工作人员会定期对供电供水设备进行检查、维修，确保住户正常使用水电。物业工作人员服务态度很好，积极热情，为白天上班不在家的住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区出入口处有安保值班室，外来人员和车辆进入小区会进行登记，对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。安保工作人员会24小时不定时的在小区内巡逻，负责责任区的车辆，保持道路畅通,车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁。保证居民的财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司
物业费用
- 4.60元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上250个，地下600个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区838m左右有赛德时尚购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区217m左右有新天地超市（金川街店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.3km左右有吉林大学中日联谊医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区550m左右有刘丹西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有金恒北方市场（自由大路店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区229m左右有中国建设银行（长春紫御华府支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有欢乐世界（东环不夜城店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区228m左右有宫廷采耳足护馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在329㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在44㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在44㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在329㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费