鼎惠华庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎惠华庭小区位于二道区八里堡板块，由吉林鼎惠房地产有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有13栋楼，容积率为1.8；小区户型有1-4居室，小区户型面积约56㎡-145㎡；小区楼距较大，采光比较好；小区绿化率约34%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近欧亚长新购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区外立面维护的比较好，美观大方。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘地铁出行不方便；
- 小区绿化率约34%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m有农行干校公交站，该站停靠3路、223路、233路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约179m有广德东街，方便居民自驾出行；距离小区约2.8km有东大桥地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.2
102个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约356m有启航双语幼儿园(乾安路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约416m有长春市新太小学，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有宽城区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约34%，但小区有花园，花园内有绿地和景观凉亭，绿植景观层次丰富；小区有广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色的涂料为主，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为1.8；小区户型有1-4居室，小区户型面积约56㎡-145㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，西1门靠近小区4栋，仅行人通行；北门可通往同康路；东门靠近小区2栋；东2门位于小区7栋附近；南门靠近乾安路；西2门位于小区11栋附近；东1门靠近鼎惠烟酒茶，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 914户
绿化率
- 34.3%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为吉林鼎惠物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有欧亚长新购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约57m有祥瑞超市(鼎惠·华庭东)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约86m有北冰洋狗肉大冷面(远达二店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约91m有中医门诊部，居民就医比较方便；距离小区约359m有李春中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约30m有长春市鼎惠大药房(远达店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有众合农贸市场(裕民路)，居民买菜比较方便；距离小区约65m有中国建设银行(长春远达大街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约307m有中国移动(远达大街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约545m有劳谦公园，方便居民晨练跑步；距离小区约587m有长春市八里堡派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约570m有长春市二道区八里堡街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约100m有魔力KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有浩泽健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.2km有吉视影城(欧亚长新购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.3
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择57㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭，建议选择123㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以租住约57㎡的1居室租住，资金压力较小，而且1人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约123㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区内环境整洁，设施完善，方便居民锻炼和娱乐；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费