国信南湖公馆(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 国信南湖公馆位于长春市朝阳区湖西路333号，属于红旗板块。小区由长春科信房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积62600㎡，建筑面积209600㎡，容积率为2.8，共16栋楼，有1947户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线湖西桥站约1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离欧亚超市约300米，居民购买生活用品很方便
- 小区中心位置设有活动广场和健身器材，可供居民娱乐健身
缺点- 小区部分为回迁房，租客较多，人员流动性比较大
- 小区多为临街户型，稍有噪音影响，对居民生活稍有影响
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
392米
步行至地铁
264个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线湖西桥站约1公里，距离宽平桥站1.3公里，居民乘地铁出行较为便利。
公交：小区距离湖西路公交站约200米，距离长影公交站约400米，距市四十五中学公交站约700米，经过该三个站点的公交车有149路、30路、9路、13路和19路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向南行驶800米到达宽平大路，距离西部快速路900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
125个
附近幼儿园
25个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有爱乐贝淇文化幼儿园、宽平小学和长春市第十中学等。
1、爱乐贝淇文化幼儿园距离约500米，十分方便家长接送孩子。
2、宽平小学距离小区700米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、长春市第十中学距离小区900米，长春市第十中学是当地重点高中。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。环境优美，园林式建筑，绿化覆盖率高，小区内设中央广场公园、喷泉和游泳池，篮球场，能满足大人和小孩的休闲娱乐需求，给居民的假日生活增添几分乐趣。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以白色和灰色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积62600㎡，建筑面积209600㎡，容积率为2.8，楼间距开阔，住宅采光通风条件良好。共16栋楼，有1947户，由多层楼栋构成，层数在5-18层之间，小区户型有三居户型，面积为123㎡-123㎡。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的南侧和北侧，南门在双语幼儿园对面靠近长治路，北门在交通银行对面靠近湖西路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1366户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区规划整齐，户型正气，景观绿化优美，是红旗板块适合居住的高品质社区！还设有活动广场和健身器材，供居民健身娱乐，小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业除了需要帮助业主对房屋以及房屋的设备进行维修和管理，以充分发挥房屋及设备的效用，并且定期整治小区卫生，为业主打造舒适的生活环境。小区还内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区保安负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是长春国信物业管理有限公司，办公地点在朝阳区红旗街1480号，联系电话为0431-86938233。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共267车位
- 地上107个，地下160个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
7个
购物中心
2个
商场
380个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有欧亚超市、第九味传统中国菜和海底捞等。
1、欧亚超市距离小区300米，商场内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、第九味传统中国菜距离小区700米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、海底捞距离小区700米，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有湖西社区卫生服务中心、吉林省中西医结合医院和吉林省人民医院。
1、湖西社区卫生服务中心距离小区800米，方便居民治疗日常的感冒发烧等疾病。
2、吉林省中西医结合医院距离小区1.1公里，是一所中西医结合的医院。
3、吉林省人民医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有上海浦东发展银行ATM、中国工商银行和朝阳区湖西路农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、上海浦东发展银行ATM距离小区200米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
3、朝阳区湖西路农贸市场距离小区500米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源较为充足有南湖公园、长春德苑公园和湖光社区公园等。
1、南湖公园距离小区1.5公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、长春德苑公园距离小区1.5公里，园林充满了大自然的气息，居民可到此体会大自然的美丽。
3、湖光社区公园距离小区2公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有长影电影院、红堪ktv和光阴的故事酒吧等。
1、长影电影院距离小区100米，影院设备先进，欢迎体验非常好。
2、红堪ktv距离小区700米，KTV内环境别致，是居民娱乐的好去处。
3、光阴的故事酒吧距离小区300米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
爱乐贝淇文化幼儿园距离小区500米，长春市第十中学距离小区900米。小区的户型方正，南北通透，采光通风条件良好，保证室内有良好的空气环境，可以减少房屋面积的浪费，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边700米内公交站点众多且周边900米内有爱乐贝淇文化幼儿园和长春市第十中学等，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边800米内有多个公交站点有149路、30路、9路、13路和19路等，出行十分便利，且周边900米内有爱乐贝淇文化幼儿园和长春市第十中学等，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区以大户型为主，能满足家庭人员的私人所用空间。
出租
小区周边900米内有爱乐贝淇文化幼儿园和长春市第十中学等，师资力量雄厚，且周边公交线路众多，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中央广场公园、喷泉和游泳池，篮球场，能满足大人和小孩的休闲娱乐需求，给居民的假日生活增添几分乐趣。小区房屋布局也较为合理，栋距开阔，采光通风条件良好，绿化高，环境也非常好，是居住的不二之选。
业主特征
小区周边各大重点院校树立，其中长春市第十中学距离小区约900米，是当地重点中学，省级示范中学，师资力量雄厚，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在25-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间互帮互助，相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边各项配套充足，可以不同住户的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费