上院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 上院小区位于朝阳区肿瘤医院板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由长春市吉油房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，建筑面积约300000㎡，容积率2左右，户型为52㎡-67㎡左右的一室、79㎡-113㎡左右的两室、115㎡-178㎡左右的三室、237㎡-238㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区8号楼临近开运街，车辆会有噪音干扰。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
421米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离抚松路地铁站约401m，轨道交通3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离富豪花园公交站约122m，149路、153路、255路等公交途经该站点；距离抚松路公交站约294m，9路、104路、149路等公交途经该站点；距离四十五中学公交站约401m，153路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离开运街与开运立交桥交叉口约1.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
8.1
114个
附近幼儿园
12个
附近小学
25个
附近初中
省直文化系统幼儿园距离小区约316m，是一所公立幼儿园；长春市朝阳实验小学(集安路)距离小区约1km，是一所公立学校；长春市朝阳实验学校距离小区约482m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有景观喷泉，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色和米白色相结合；通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，建筑面积约300000㎡，容积率2左右，户型为52㎡-67㎡左右的一室、79㎡-113㎡左右的两室、115㎡-178㎡左右的三室、237㎡-238㎡左右的四室。小区户型方正实用，采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口，西二门在开运街3194号附近，南门在浑江街283号附近，西门在浑江街167号附近，东南2门在浑江街167号附近，北门在抚松路888号附近，东门在湖西街道浑江街-上院（富豪花园附近）东北2门在抚松路与进化街交叉口西50m左右。小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1469户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
308个
超市
9个
便利店
商业配套
万达广场(长春红旗街店)距离小区约2.5km，一家综合商场，方便居民购物；多实惠优选超市距离小区约70m，商品齐全，方便居民日常生活；高老三海鲜烧烤伊通烧鸽王(富豪花园店)距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林省前卫医院距离小区约2.4km，三级丙等综合医院，可以满足居民的基本医疗需求；朝阳区富豪社区卫生服务站距离小区约173m，可以解决居民的基本健康问题；民心大药房距离小区约107m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(领秀朝阳社区支行)距离小区约127m，方便居民办理理财业务；中国联通(浑江街营业厅)距离小区约364m，方便居民办理通信业务。
公共资源
林田创客公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；逸夫图书馆(富春花园东北)距离小区约947m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；长影旧址博物馆距离小区约2km，是4A景区，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
世纪星网苑(抚松路店)距离小区约165m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；璟点桌球俱乐部距离小区约201m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；丰睿养生美容会所距离小区约307m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择79㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于一些二胎家庭来说，建议选择237㎡左右的四室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区8号楼临近开运街，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择79㎡左右的二居室或115㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于178㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、运动场地、景观喷泉等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费