中天北湾新城一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中天北湾新城一期位于二道区奋进板块，由长春中天昊业房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区绿化率约为30%，共24栋楼，容积率约为2。小区户型面积有54㎡-131㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区实行人车分流，居民出入小区方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，整体绿化一般；
- 小区部分楼栋靠近应化新路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1221米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.2km左右为和安街地铁站，轨道交通8号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区476m左右为北湖吾悦广场公交站，G200路[原M207路]停靠该站；距离小区488m左右为北湾新城公交站，3路A线和G3路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。小区距离应化新路144m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
6.6
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区215m左右有长春新区北湾幼儿园(应化南路店)，是一所私立学校。距离小区411m左右有东北师范大学北湖明达实验学校，是一所公办小学。距离小区1.8km左右有长春市十一高中北湖学校，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，整体绿化覆盖率一般，但局部环境较好。小区有花园，种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由红色和白色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共24栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为2。小区户型面积有54㎡-131㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别为北门、东门、西2门、南1门和西1门。北门位于应化北路家嘉乐超市附近，仅行人通行；东门和南1门位于高新第一实验幼儿园附近；西2门位于北湾西街中医内科诊所南；西1门位于应化南路335号附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁打扫卫生及时，小区路面干净整齐，无明显的垃圾，小区环境比较干净；小区的健身设施物业也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，外来车辆进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中天物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
6个
便利店
商业配套
北湖吾悦广场二楼浪漫春天距离小区约366m，是一所大型购物中心，居民日常购物休闲娱乐方便；新天地超市(应化南路店)距离小区约126m，居民可前往此处购买生活用品；百湘园饭店距离小区约211m，是一家湘菜馆，满足居民日常的就餐需求。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民的大病医疗需求；中医综合诊所距离小区约140m，满足居民日常的就诊需求；敖东大药房(长春北湾新城分店)距离小区约106m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
玖城农贸市场距离小区约738m，种类齐全，居民可以在这里买菜；吉林银行(长春龙湖大路支行)距离小区约303m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通北湾新城合作营业厅(应化南路营业厅)距离小区约196m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约677m有止善园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.5km有北湖派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约407m有星轶影城(长春北湖吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约438m有爱尚纯K(北湖店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约359m有SGR游泳健身(长春北湖吾悦广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.6
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说，建议购买71㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，而且可以办理分期，经济压力不会太大；对于家庭成员较多的购买者来说，可以选择131㎡左右的3居室，居住空间较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区房屋竣工时间短，居住舒适度较高，且周边距菜场、银行、医院都比较近，比较适合老人居住，业主出售时针对家中有老人的家庭出售，能够增加出售机率。
租房建议
对于单身租房者，建议合租71㎡左右的2居室，户型面积相对较小，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择租住131㎡左右的3居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有广场舞场地，喜欢跳舞的居民经常在此娱乐，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便，居住氛围浓厚。
业主特征
小区以年轻人为主，大多为公司的白领阶层，个人素质较好，邻里关系比较和睦；小区三代同住的家庭比较多，老人孩子平时喜欢在小区玩耍，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费