星宇华宇花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 星宇华宇花园位于长春市朝阳区桦甸街309号，属于肿瘤医院板块，小区由长春星宇集团股份有限公司投资开发，于2000年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积400000㎡，建筑面积260000㎡，容积率为1.5，共26栋楼，有1878户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离轻轨3号线湖光路站仅有400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华宇商场200米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区为2000年竣工的小区，房龄超过了15年，基础设施较为老旧
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
193米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距轻轨3号线湖光路站400米，距轻轨3号线南湖大路站800米，距轻轨3号线抚松路站1.2公里，居民乘坐地铁出行避免堵车。
公交：小区距华宇小区站仅250米，距浑江街站仅400米，距南湖大路站仅450米，途径路线有195路、208路、262路、292路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门东行1.4公里为西部快速路，小区距桦甸街仅250米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.1
97个
附近幼儿园
11个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有吉林交通职业技术学院、吉林艺术学院戏曲学院和科技新村幼儿园等学校。
1、吉林交通职业技术学院距离小区800米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、吉林艺术学院戏曲学院距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、科技新村幼儿园距离小区250米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，环境雅致，道路两旁种植了许多花树，各种盆栽绿植交错层叠，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上很规则的点缀着一些白色的石桌石凳，让人感觉清爽悦目。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色彩以暖调的浅米白和浅橘色为基调，看起来明亮大方，显得高雅而和谐。外立面整体维护的较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积400000㎡，建筑面积260000㎡，由26栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1878户。小区户型有一居户型40㎡-51㎡，二居户型45㎡-110㎡，三居户型为93㎡-145㎡，四居户型为190㎡-223㎡。容积率1.5，楼间距开阔，住房的采光通风很好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在东南边。小区东门在华宇商场附近，靠近桦甸街，东南门在17号楼旁边，靠近湖光路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2594户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。小区内部有一处花园，花园内草木清新，还配有凉亭和长廊，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，并配备有保安夜晚进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为长春星宇集团物业管理总公司，办公地点在吉林长春大兴路18号，联系电话为0431-8545263。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1852车位
- 地下1852个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
253个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧亚超市、红运来超市和醉翁楼老酒馆等。
1、欧尚超市距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、红运来超市距离小区450米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、醉翁楼老酒馆距离小区450米，居民可来此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有吉林省肿瘤医院、吉林省前卫医院和朝阳区富豪社区卫生服务站等。
1、吉林省肿瘤医院距离小区500米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、吉林省前卫医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、朝阳区富豪社区卫生服务站距离小区850米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、春顺发农贸蔬菜批发市场和吉林省同仁大药房等。
1、中国工商银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、春顺发农贸蔬菜批发市场距离小区650米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、吉林省同仁大药房距离小区250米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有林田创客公园、抚松人参博物馆和逸夫图书馆等。
1、林田创客公园距离小区1.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、抚松人参博物馆距离小区950米，居民可来此参观浏览。
3、逸夫图书馆距离小区1.3公里，居民可来此读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有雅兰仕美容养生会所、思锐健身和嘉林蛋糕房等。
1、雅兰仕美容养生会所距离小区950米，居民可到此美容养生。
2、思锐健身距离小区350米，居民可选择到此处锻炼健身。
3、嘉林蛋糕房距离小区900米，居民可来此购买蛋糕西点。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区周边交通便利出门800米就是轻轨3号线南湖大路站，周边还有多处公交站，周边还有多条公交路线经过，如195路、208路、262路、292路等，且小区周边有许多写字楼，如世纪家园雅苑B座、富豪花园北雅苑-C座等，均在小区附近1公里内，在周边公司上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有许多写字楼，如长春质检大楼、富豪花园锦城苑-C座等，均在小区附近1公里内，居民找工作比较方便，是提高售价的有利因素。小区周边交通便利，出门400米就是轻轨3号线湖光路站，周边还有多条公交路线经过，如208路、262路、267路、292路等，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近政府机构较多，如距离小区850米的长春市开发区高新法庭和距离小区350米的长春质检等，且小区附近写字楼较多，如距离小区700米的东明苑F座和距离小区800米的富豪家园北雅苑-B座等，在附近上班的工作人员可以来此居住。
出租
小区附近写字楼较多，如距离小区350米的长春质检大楼和距离小区300米的世纪家园雅苑B座等，居民寻找工作方便，是提高售价的有利因素。小区周边政府机构较多，如距离小区450米的吉林省水利水电勘测设计研究院测绘院和距离小区200米的前进街道华宇社区居民委员会等，居民办理业务方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，小区容积率较小，楼间距开阔，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区周边写字楼众多。长春质检大楼距离小区350米、东明苑F座距离小区700米左右。同时1公里范围内有长春市开发区高新法庭等多家政府机构，居民多为在周边上班的上班族或公务人员。年龄在30-55岁之间，邻里相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在附近工作的上班族或公务人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民平时出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费