天盛名都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天盛名都位于长春市朝阳区欧亚卖场板块，小区由吉林省佳盛房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区总建筑面积约123715㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约2.8，绿化率约43%，树木较多，整体环境不错。小区共约10栋楼房，户型有1居室-3居室，户型面积为45㎡-122㎡左右，小区周边生活配套较为完善，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为43%，整体绿化环境较好；
- 小区靠近地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区停车位比较紧张，乱停乱放现象比较多；
- 小区有三栋回迁房，租户比较多，人员杂乱。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
44米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约166m处有湖光路地铁站，轨道交通3号线途经此站，方便了居民乘坐地铁出行。距离小区约120m处有电台街(轻轨站)公交站，153路、205路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便。小区距离电台街与湖光路交叉口约183m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.1
96个
附近幼儿园
11个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约354m处有北京维思德幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有长春市朝阳区延安小学校，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有长春现代商务职业技术学校，约1.3km处有长春市希望学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为43%，小区内道路两边种植有草坪和树木，使得小区生机勃勃；小区中心位置有凉亭、绿化长廊等园林景观，旁边有各种健身器材，是居民夏季消暑和健身运动的好去处，经常有居民来此休憩聊天；小区环境卫生维护很好，使得小区整体看上去干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用真石漆喷涂，整体呈现为胡桃色，楼栋安装了双层隔音玻璃，隔音效果好。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约123715㎡，总占地面积约30000㎡，容积率约2.8。小区共约10栋楼房，以小高层和高层为主，多为一梯两户，户型有1居室-3居室，户型面积为45㎡-122㎡左右，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，北门位于湖光路地铁站西南约50m；西门暂时无法通行，位于光谷大街138号附近；东南门与东北2门为人行门，东南门位于创业路与求实路交叉口北约100m；东北2门位于创业路与求实路交叉口东北约200m；停车场位于小区内部，靠近华鑫综合超市等商铺。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1276户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象；小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真；物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
在安保方面，小区内多名保安，24小时轮流值班，且保安每天在小区内24小时不间断的巡逻，以保障小区居民的基本安全；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
- 吉林省佳盛房地产开发有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
227个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有欧亚卖场奥特莱斯，是一家综合型购物中心，方便居民来此购物；小区距离约1.2km处有欧亚超市(抚松路店)，超市内商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约6m处有吉佳超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
小区距离约717m处有吉林省肿瘤医院，该医院为三级甲等医院，约2km是长春通源医院，该医院为三级丙等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约145m处有高新区徐守民西医内科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约154m处有广宁大药房(光谷大街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有凯乐农贸市场和飞跃农贸市场，水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，居民来此购买比较方便；小区约623m处有中国工商银行(长春电台街支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约96m处有中国联通电台街自有营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有湖光社区公园，约2.2km处有前进公园，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有长春市朝阳区双德乡人民政府和双德街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有嗨拍KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有中影盈日国际影城(欧亚汇集店)，居民可在此观看电影；距离小区约560m处有悦生活生活方式私人健身，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，以做过渡；对于年轻夫妇来说，可以选择面积约为112㎡左右的2居室，面积相对较大，能为家庭成员提供足够的生活空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，周边配套完善，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住45㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租74㎡左右的2居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭以及公共健身设施等，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼，居民文化素质水平良好，业主相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费