奥体玉园(一期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 奥体玉园(一期)小区位于二道区工业大学北湖校区板块。小区由长春天朗地产有限公司开发，于2014年竣工，小区楼栋共36栋左右，占地面积为290000㎡左右，建筑面积为550000㎡左右，小区容积率为1.5左右，小区户型面积有66㎡-126㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离奥林匹克公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离兴华购物中心(福源街店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(景绘路站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
6.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
1400米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离奥林匹克公园地铁站约1.4km，轨道交通8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离奥体公园公交站约207m，北湖3号线内环、北湖3号线外环公交在该站点停靠；距离福源西街公交站约447m，北湖3号线内环、北湖3号线外环公交在该站点停靠；距离光机路公交站约514m，G3路、北湖3号线内环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离景绘路约250m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.6
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
博睿双语幼儿园距离小区约210m，是一所私立幼儿园；长春高新区兴华小学距离小区约2km，是一所公立学校；长春市十一高中北湖学校距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化覆盖率为35%左右，道路两旁的上灌木、矮树错落有致，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。小区内环境较为整洁，每天有专门的人员对小区街道进行清理。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积为290000㎡左右，建筑面积为550000㎡左右，小区容积率为1.5左右，小区户型面积有66㎡-126㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区东部，靠近福源西街。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2040户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许或登记后方可进入。安保人员对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。小区的楼道内有消防报警装置，定期进行维修，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 吉林绿城天顺物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
兴华购物中心(福源街店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；奥体超市距离小区约148m，商品齐全，方便居民日常生活；吕宝琪扒拉锅烤牛肉(奥林匹克公园店)距离小区约300m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张云才西医内科诊所距离小区约266m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；吉参堂距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
寰宇农贸综合市场距离小区约4.7km，距离较远，居民买菜较为不便；吉林银行(长春中科支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动(景绘路营业厅)距离小区约221m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长春奥林匹克公园距离小区约561m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长春高新技术产业开发区奋进乡人民政府距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
领跑健身馆距离小区约2.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鲸驰网络距离小区约446m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的2居室或126㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费