保利金香槟小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 保利金香槟小区位于南关区世界雕塑公园板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由长春保利恒鑫房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，建筑面积约230000㎡，容积率2.9左右，户型为36㎡-51㎡左右的一室、80㎡-90㎡左右的两室、100㎡-145㎡左右的三室、150㎡左右的四室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区C2栋临近谊民路，车辆会有噪音干扰；
- 小区周边2.5km内没有综合医院，居民就医不便。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1111米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离市政府地铁站约1km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离人民大街公交站约289m，28路公交途经该站点；距离人民大街(东北亚金融中心)公交站约289m，208路公交途经该站点；距离南四环公交站约295m，163路B线、240路、246路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南四环路与人民大街高架桥交叉口约322m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
58个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
美斯顿国际幼稚园距离小区约66m，是一所私立幼儿园；明珠小学距离小区约2.2km，是一所公立学校；长春二实验中学距离小区约585m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率40%左右，环境较好。小区南侧有个比较大的广场，广场四周覆盖较多绿植，层次感丰富；此外，在广场周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是棕色面砖和米色涂料相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，建筑面积约230000㎡，容积率2.9左右，户型为36㎡-51㎡左右的一室、80㎡-90㎡左右的两室、100㎡-145㎡左右的三室、150㎡左右的四室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在南四环路附近，停车库在源汇大街附近，西门在谊民路与源汇西街交叉路口往东南约210m。小区的出入口均靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2019-11
总户数
- 1168户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 保利（长春）物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1687车位
- 地下1687个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
欧亚三环购物中心距离小区约840m，一家综合商场，方便居民购物；宏伟超市(保利金香槟店)距离小区约137m，商品齐全，方便居民日常生活；舌尖上的牛肉面(源汇西街店)距离小区约140m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为薄弱。其中吉林大学中日联谊医院(南湖院区)距离小区约3.9km，三级甲等综合医院，距离较远，居民就医不便；北国好医生(万科金域长春店)距离小区约476m，可以解决居民的基本健康问题；吉林大药房(保利金香槟店)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场(辰光路)距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(中国光大银行长春南环支行)距离小区约90m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约160m，方便居民办理通信业务。
公共资源
友谊公园距离小区约933m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吉林省图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；长春博物馆距离小区约1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
吉视影城(欧亚三环购物中心店)距离小区约803m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；玺悦健身距离小区约179m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乔氏桌球会所距离小区约314m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择36㎡左右的一居室或80㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择145㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区C2栋临近谊民路，车辆会有噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择36㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择80㎡左右的二居室或100㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费