澳海梦想城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 澳海梦想城位于二道区奋进板块，由长春澳海房地产开发有限公司开发，于2016年竣工的，容积率为2.3。小区有36栋商品房，由多层、小高层、高层、超高层组成。主要户型有74㎡，84㎡还有98㎡左右的小3室，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右，有长春北湖吾悦广场，小区周边购物、休闲便捷；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区2016年竣工的，房龄较新。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区地上车位不足，乱停乱放现象严重。
地段交通
7.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.3km有和安街地铁站，途经轨道交通8号线，地铁出行便捷；距离小区约443m有金色家园南门公交站，本站停靠公交线路有272路B线；距离小区约507m有宽达路公交站，本站停靠公交线路有3路A线、141路、G3路、M207路，距离小区约507m有宽达路公交站，本站停靠公交线路有北湖4号线，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.2km，有北远达大街/明斯克路（路口），交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
6.6
54个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，女子上学比较便利。距离小区约169m有华艺幼儿特色教育(第二分园)，该园是一所民办幼儿园；距离小区约467m有长春开发区金钱小学，该学校是一所民办小学；距离小区1.5km左右是长春吉大附中力旺实验学校，是一所民办初中。
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%，环境一般。小区绿植以四季常青植物、小树林、绿地居多，植物生长茂盛。树形完整优美。小区内有小孩子娱乐场、篮球场、广场、健身器材、凉亭等休闲娱乐设施，可供居民和小朋友嬉戏玩耍。小区内道路笔直通畅，小路曲径通幽，园林绿化修剪及时，绿化维护较好，小区干净整洁，安静清幽。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面以淡黄色、浅咖啡色调相搭配的面砖铺设而成，用材讲究、持久耐用。小区于2016年竣工的，房龄较新，外立面崭新，没有任何脱皮、掉粉、裂痕现象，建筑外墙维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为262522㎡，小区占地面积114691㎡，于2016年竣工的，容积率为2.3。小区有36栋商品房，由多层、小高层、高层、超高层组成。户型面积为54㎡左右的1房，60㎡-95㎡左右的2房，100㎡-150㎡左右的3房，160㎡左右的4房，楼栋规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有8个出入口，小区西门在21号楼附近；小区北门临宽达路，仅行人通行；小区南门临遵义路；小区北2门在长春市二道区宽达路；小区东门在长春市二道区宽达路；小区北1门临宽达路；小区南1门在二道区遵义路附近；小区西北门在15号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2609户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 篮球场地；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 广场；
- 凉亭。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，物业服务较好。居民有问题都能得到及时处理。小区保洁阿姨态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，物业保持小区内绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施。随时保证绿地景观的完整。
安保
小区安保人员配备多名，小区入口全天24小时有人把守，保安轮流值班，保障小区居民安全。小区入口设置门禁，居民刷卡方可进入小区。外来人员进出小区需登记，小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。小区内摄像头多，监控范围广。
物业信息
物业信息
- 长春澳海物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1812车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右有长春北湖吾悦广场，居民可到此购物、逛物；距离小区488m左右有欧亚超市(北湖二店)，距离小区125m左右有梦想便利店，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区167m左右是巴巴香菜馆，居民可就近品尝美食。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区1.6km左右有吉林大学中日联谊医院北湖医院，是一家综合医院。距离小区约164m有中医诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约136m有澳海大药房，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区479m左右有奕豪综合农贸市场(遵义路店)，居民可到此选购蔬菜。距离小区347m左右有吉林银行，方便居民办理业务。距离小区519m左右有中国移动，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区2.3km左右有金钱堡派出所(金钱路)，可到此寻求帮助，解决纠纷；距离小区2km左右，有河口公园，居民可到此晨练休闲。距离小区594m左右，有盛宝博物馆，居民可到参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区1.7km左右有星轶影城(长春北湖吾悦广场店)，居民可到此观影。距离小区253m左右有理疗养生，居民可到此体验理疗养生。距离小区485m左右有台球俱乐部，居民可到此打打台理，健身休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区户型面积较全，对于单身人群，可以购买54㎡左右的1房，空间独立，且能很好的保护隐私；对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择面积约60㎡-95㎡的2房，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于为改善置业的家庭可以选择面积约100㎡-150㎡的3房，能很好地改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主出售对象可以定位到家里有孩子的人群。距离小区479m左右有奕豪综合农贸市场(遵义路店)，老年人群购买蔬菜较为方便，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区户型较全，租房者可根据自身情况选择房型；对于单身的年轻白领可以选择54㎡左右的1房，空间独立，且房租较低；对于新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约60㎡-95㎡左右的2房，可满足这一类人群购房需求；成员较多家庭可已选择面积约100㎡左右的3房，私密性较好，舒适度较高。
出租
小区周边有长春开发区金钱小学、东北师范大学北湖明达实验学校、吉大附小、长春高新区兴华小学等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边交通多样性、选择地铁、公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
据改善型人群表示，小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行便利。据养老人群表示，小区离农贸市场较近，老年人群购买疏菜方便；据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，择校选择多；据年轻人群表示，小区周边紧临商圈，且休闲娱乐场所多，娱乐休闲方便。
业主特征
小区里1房和2房，一般被单身人群或过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房或4房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费