中海寰宇天下C区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海寰宇天下C区小区位于二道区奋进板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由长春海悦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共28栋左右，建筑面积约1260000㎡，容积率1.8左右，户型为64㎡-91㎡左右的两室、99㎡-109㎡左右的三室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内无地铁，出行便捷度一般。
地段交通
6.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区距离中海寰宇公交站约158m，272路B线公交途经该站点；距离北远达大街(中海寰宇天下)公交站约538m，3路A线、141路、G3路等公交途经该站点；距离中海寰宇天下北区公交站约599m，3路A线、G3路、M207路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近贵州路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
6.2
67个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
雅思贝乐幼儿园距离小区约250m，是一所私立幼儿园；吉大附小距离小区约1.5km，是一所公立学校；长春吉大附中力旺实验学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和米白色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共28栋左右，建筑面积约1260000㎡，容积率1.8左右，户型为64㎡-91㎡左右的两室、99㎡-109㎡左右的三室。小区楼间距较大，采光和通透性较好。
出入口
小区共有6个出入口，西4门在c31栋南侧；西北门在c31栋东侧；南门靠近迪贝瑞国际幼儿园，仅限行人通行；东1门在靠近25栋楼；西门在贵州路附近；北5门在兴通超市和8号台球俱乐部中间位置。小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司长春分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
8个
便利店
商业配套
长春北湖吾悦广场距离小区约2.4km，一家综合商场，方便居民购物；鑫悦超市(贵州路店)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；李家饭堂(北湖马肉)距离小区约192m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院北湖医院距离小区约2.4km，三级甲等综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约565m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房(中海寰宇分店)距离小区约79m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
寰宇农贸综合市场距离小区约232m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；融丰村镇银行距离小区约201m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约473m，方便居民办理通信业务。
公共资源
力旺湿地公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长春经济技术开发区兴隆山镇金钱村民委员会距离小区约590m，方便居民办事。
休闲娱乐
海乐高游泳健身距离小区约444m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；禾乐顺茶馆棋牌(北湖店)距离小区约876m，丰富了小区老人的娱乐生活；茗朗网咖距离小区约439m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；皮肤管理中心距离小区约142m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择64㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择99㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择64㎡左右的二居室或99㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择64㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；小区附近没有地铁站，可供居民选择的公交线路也比较少，居民公共交通出行不是很方便。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费