荷兰小镇小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 荷兰小镇小区位于二道区八里堡板块，小区由长春鲁辉开发有限责任公司开发，于2007年竣工；小区容积率约1.65，绿化率约31%，绿化面积一般但环境较好；小区共有33栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透，小区主推80㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离医院较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况。
地段交通
7.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约2.8km有伪满皇宫地铁站，途经地铁轨道交通4号线，距离较远，居民轨交出行较为不便；距离小区大约212m有农行干校公交站，途经公交车3路、223路、233路等，距离小区大约265m有远达大街公交站，途经公交车141路、233路，距离小区大约303m有八里堡公交站，途经公交车3路、21路、223路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离北部快速路/亚泰快速路/凯旋路出口大约395m，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.3
112个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
福瑞德姆幼儿园(世纪分园)距离小区大约153m，是一所私立幼儿园；开封小学距离小区大约487m，是一所公立学校；宽城区实验学校距离小区大约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，绿化面积一般但环境相对较好；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面采用涂料材质，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.65；小区共有33栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透，小区主推80㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，120㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有9个出入口，分别是北门、南门、西门、东门、北2门、东1门、南1门、西1门和西2门；北2门仅行人通行，北门和北2门临近同康路，西2门在北门的南侧，西门仅供行人通行，西门和西1门临近东部快速路，东门仅供行人通行，东门和东1门靠近太有街，对面是英俊公园，南门和南1门靠近乾安路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1523户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区门口有门禁，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春市万浦物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月。
车位
- 共1401车位
- 地下1401个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
242个
超市
8个
便利店
商业配套
欧亚长新购物中心距离小区大约1.4km，距离较近，方便小区居民逛街购物；新天地超市(乾安路店)距离小区大约152m，方便小区居民购买物品；楚凤楼(鼎惠店)距离小区大约296m，是一家川菜店，方便小区居民聚会就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
距离小区大约3.5km是长春市第六医院，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；距离小区大约249m是八里堡社区卫生服务中心，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；距离小区大约144m是吉林大药房(鲁辉国际店)，方便小区居民购买药品。
生活服务
距离小区大约1.9km是众合农贸市场(裕民路)，方便小区居民购买新鲜蔬菜；距离小区大约275m是华夏银行(长春远达大街支行)，方便小区居民办理银行业务；距离小区大约161m是中国移动，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
长春市二道区八里堡街道办事处距离小区大约379m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；英俊公园距离小区大约199m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
吉视影城(欧亚长新购物中心店)距离小区大约1.4km，方便小区居民看电影；新惠女子美容院距离小区大约641m，比较受小区内女性居民的喜爱；浩泽健身距离小区大约1.2km，方便小区居民锻炼身体；小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
建议刚需为主的人群选择80㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于三口之家来说建议选择120㎡左右的三居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择80㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租120㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费