万龙银河城一期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 万龙银河城位于长春市宽城区海尔大道，近甲五路，属于宽城区周边板块。小区由长春市吉均房地产开发有限责任公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为236000㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为1.8，共6栋楼，有648户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 长江路经济开发区站距离小区400米，居民公交出行方便
- 邱家小学距离小区900米，居民接送小孩方便
- 小区由大品牌开发商开发，三层中空玻璃，隔音效果好
缺点- 小区附近公交线路较少，去往主城区多需换乘公交
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
6.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线北环城路站距离小区8.3公里，居民可乘坐178路到达该站，居民乘坐地铁出行较不方便。
公交：小区1公里内有长江路经济开发区公交站、广宁公交站、邱家村公交站，途经的公交线路有148路、178路，等车时间较长。
自驾：小区靠近海尔大道，距兰家大街1.9公里，距珲乌高速2公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有卓群幼儿园、长春市孙进技术学校和吉林城市职业技术学院等学校。
1、卓群幼儿园距离小区1.8公里，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、长春市孙进技术学校距离小区1公里，是公立学校，学习氛围环境良好，师资力量雄厚。
3、吉林城市职业技术学院距离小区700米，学院坚持与新四化同步发展，积极为满足城镇化经济建设和社会发展需求培养高精尖端技能型城市化建设专业人才。
居住品质
9.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以砖红色和米白色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为236000㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为1.8，共6栋楼，有648户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯，楼栋层高为6层-18层。小区的户型有一居的50㎡-103㎡，二居的50㎡-140㎡，三居的70㎡-119㎡，四居的80㎡-180㎡。
出入口
小区主要出入口为东门。东门出门为海尔大道。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2725户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区的物业能够为居民提供温馨服务，耐心解决居民遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区物业管理十分尽责，对于室外的招牌、广告牌、霓虹灯都是按规定设置，整体的排列整齐有序。但对于小区住户将非机动车辆停入楼道现象，物业管理较差。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，一有特殊情况发生，物业能立马发现。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长春市新城物业服务有限公司，地址位于绿园区西环城路与皓月大路交会阳光嘉年华1栋109门市，电话为0431-82622748。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2454车位
- 地上734个，地下1720个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，有双龙超市、众和超市和鑫源土窑焖制等。
1、双龙超市距离小区1.3公里，商品繁多，种类齐全。
2、众和超市距离小区1.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、鑫源土窑焖制距离小区400米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，仅有兰家镇卫生院。
1、兰家镇卫生院距离小区1.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、美家乐水果蔬菜超市和佰鑫平价大药房等。
1、中国农业银行距离小区1.8公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、美家乐水果蔬菜超市距离小区1.9公里，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、佰鑫平价大药房距离小区1.3公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有凯旋公园、兰家派出所和兰家镇人民政府。
1、凯旋公园距离小区1.1公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、兰家派出所距离小区1.8公里，居民可来此处办理警局业务。
3、兰家镇人民政府距离1.6公里，居民可来此办理政府业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有九方网咖、金川KTV旗舰店和宽城区浓茶咖啡馆等。
1、九方网咖距离小区1.3公里，该网咖的硬件设施一流，网速非常快。
2、金川KTV旗舰店距离小区1.8公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、宽城区浓茶咖啡馆距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区3公里内有吉林城市职业技术学院、长春市孙进技术学校等学院，对于在附近学校上班的老师可以选择购买该小区，通勤时间短。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的70㎡-119㎡户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区3公里内有吉林城市职业技术学院、长春市孙进技术学校等学院，文化氛围浓厚，上班也比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区3公里内有吉林城市职业技术学院、长春市孙进技术学校等学院，建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在50㎡-140㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
小区户型方正，户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可适当提高租金。小区附近公交线路较少，去往主城区多需换乘公交，故小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区距城区较远，自然环境较好。小区3公里内有吉林城市职业技术学院、长春市孙进技术学校等学院，居民大都为在附近学校上班的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部生活配套齐全，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费