中海寰宇天下悦府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

中海寰宇天下悦府小区位于二道区奋进板块。该小区于2019年竣工,由长春海悦房地产开发有限公司开发,小区总建筑面积为1260000㎡,占地面积为626000㎡,容积率为1.8。小区共有20栋楼组成。小区主力户型为64-88㎡左右的两居室,95-138㎡左右的三居室。小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区周边有大型商场,购物逛街较便利;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学。
缺点
  • 小区2.5km内没有地铁站,出行便捷度一般;
  • 小区2.5km内没有公园,居民休闲散步较为不便。
地段交通
7.0 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边2.5km内没有地铁站,距离小区最近的是3.2km左右的轨道交通8号线和安街站。小区距离新开大街公交站约233m,本站途经线路有272路B线,对于小区居民来说,出行较为便捷。小区距离金色家园二期公交站约265m,本站途经公交:272路B线。小区距离中海寰宇二期公交站约477m,途径公交有272路B线,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区临近盛北大街,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

6.4

54个

附近幼儿园

8个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约532m处有金童子幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约976m有雅思贝乐幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约2.1km处有长春开发区分水小学校,该小学是一所公办小学。距离小区约2.2km是东北师范大学北湖明达实验学校,该学校是一所公办小学。距离小区约2.4km有长春市十一高中北湖学校,是一所民办学校。
居住品质
9.8 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

9.7

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率30%,小区内的花木品种较多,丛生灌木和低矮的绿地相结合,绿植错落有致、具有层次感。有橡胶跑道环绕小区,方便居民晨跑。小区设有喷泉设计,还配有儿童游乐设施,孩子们夏天喜欢在此玩耍。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面为瓷砖贴面,外立面以黄色为主色调。小区建成时间较短,在物业的维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为1260000㎡,占地面积为626000㎡,容积率为1.8。小区共有20栋楼组成。小区主力户型为64-88㎡左右的两居室,95-138㎡左右的三居室。小区户型方正通透,采光通风较好。
出入口
小区共有9个出入口,北门靠近贵州路盛北大街交汇,仅供行人通行。西门靠近贵州路。东2门靠近盛北大街。东1门靠近盛北大街。西1门靠近兴隆山镇北远达大街与贵州路交汇。东3门靠近二道区盛北大街。西5门靠近兴隆山镇北远达大街与贵州路交汇。东门靠近小区3栋。西4门靠近贵州路。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 827户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 1.73
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉;
  • 橡胶跑道;
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁人员认真负责,每天及时清理垃圾和路障,清扫的比较干净,使小区一直保持干净整洁。小区凉亭和喷泉也及时清扫。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下,没有出现损坏情况。物业服务态度较好,业主反馈的日常生活问题,能及时回复并解决。
安保
小区是封闭式的,配备有多名安保人员,保安24小时轮流值班,工作认真,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共2500车位
  • 地下2500个
车位比
  • 1:3.02
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.3

银行金融

6.9

1个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

8个

便利店

商业配套
小区附近约2.4km是长春北湖吾悦广场,是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区107m左右有梓彤超市,货物种类齐全。距离小区约136m是金福超市,方便居民采购日常用品。距离小区约376m处有权英便利店,可满足日常生活用品的供应。小区附近约637m有壹厨壹菜(北湖分店),居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km处有吉林大学中日联谊医院北湖医院,该医院为三级甲等医院。距离小区约801m处是中医诊所,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约1.1km有经开区徐彦华西医内科诊所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约322m有太极大药房(北湖分店),可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约527m有奕豪综合农贸市场(遵义路店),蔬菜肉类较为新鲜,居民可来此采购。距离小区约1.2km有吉林银行,约1.3km处有交通银行(长春龙兴支行),居民办理银行类业务方便快捷。距离小区340m左右有中国电信(贵州路自有营业厅),距离小区约413m处有中国联通,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约1.6km是金安派出所,居民办理业务比较方便。小区附近2.5km内没有公园,在小区4.1km处有长春北湖湿地公园,是4A级景区。小区周边资源配套相对较少,还需进一步完善。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2.5km左右有星轶影城(长春北湖吾悦广场店),可以满足居民的观影需求。对于喜欢游泳健身活动的居民来说,在距离小区约1.2km处是海乐高游泳健身,小区附近约2.4km处还有SGR游泳健身(长春北湖吾悦广场店),方便居民健身锻炼。小区附近约1.1km处有舒尔美容院,深受宝妈和年轻女士的喜欢。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于过渡型置业人员来说,可以考虑64-88㎡左右的两居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交出行便利,适合上班族置业。对于预算充足或有改善置业者来说,可以考虑购买95-138㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租64-88㎡左右的两居室,与人分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以租住95-138㎡左右的三居室,空间较合理,每个家庭成员能拥有独立的空间,居住起来较舒适。
出租
小区周边公交出行较为便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的95-138㎡左右的三居室,出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
8.3 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区内植被较茂密,保洁阿姨打扫比较认真仔细,小区环境干净整洁。小区周边有多条公交线路,居民出行方便,周边配套设施比较完善,超市、菜市场、药店均在在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户以三代人居住为主,年轻人相对多一点,有老人照顾孩子,居民素质较高,邻里关系较和谐。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费