力旺康城(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 力旺康城(三期)位于二道区北湖板块，由辽宁旺力置业发展有限公司开发，于2015年竣工的，容积率为2。小区有27栋高层。小区户型面积有88㎡左右的2房，123㎡-130㎡左右的3房，160㎡左右的4房2卫，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区2015年竣工的，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km之内，无综合医院，居民大病就医不便；
- 小区车位不足，早晚高峰期容易拥堵。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约525m有吉大附中校区公交站，本站途经公交线路有272路A线；距离小区约549m有小白桥公交站，本站途经公交线路有272路A线，距离小区约1km有北远达大街(中海寰宇天下)公交站，本站途经公交线路有3路A线、141路、G3路、M207路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约545m，有金钱路与银竹路交叉口，交通顺畅，自驾出行便捷；但距离小区约3.1km有北湖公园地铁站，途经轨道交通8号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不是很方便。小区居民选择地铁出行不便，选择乘公交和自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
6.4
93个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约352m有长春吉大附中力旺实验幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区约858m有吉大附小，该学校是一所公办小学；距离小区392m左右是长春吉大附中力旺实验学校，是一所民办初中。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区绿植有小树林、常青植物、草坪居多，绿植沿小区道路蜿蜒排布，不同种类的植物穿插其中。小区内有儿童娱乐场、环形跑道、休息凉亭、还有随处可见的健身器材等设施，放学后好多孩子在此玩耍。小区园林绿化修剪及时，绿化维护较好，小区干净整洁，安静清幽。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面底层采用褐色石材装饰，高层处采用米色、淡黄色相搭配的涂料粉刷而成，色采搭配简单、大气，高大典雅。小区于2015年竣工的，房龄较新，外立面没有任何脱皮、掉粉、裂痕现象，建筑外墙维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区有27栋高层。户型面积有84㎡-95㎡左右的2房，107㎡-130㎡左右的3房，160㎡左右的4房，小区楼栋有1梯2户、1梯3户。楼栋外墙都做有外墙保温，隔音效果非常好，户型南北通透，楼栋规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有3个出入口，小区3期1号门临银竹路；小区3期2号门临金华路，小区3期西门临力旺大街，在力旺康城三期F36栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 坐椅；
- 环形跑道。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，物业服务较好。小区保洁阿姨态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，绿地设施及景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施。居民有需求，物业有求必应，随叫随到。
安保
小区安保人员配备多名，小区实行24小时全天物业管家，保证居住安全。小区入口设置门禁，居民刷卡才可出入小区。外来人员进出小区需登记，小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。距离小区923m左右，有金钱堡派出所(金钱路)，小区周边治安生活安定。
物业信息
物业信息
- 吉林省力旺物业有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有欧亚长新购物中心，居民可到此购物、逛街；距离小区168m左右有家和生活超市，距离小区207m左右有旺角便利超市，超市和便利店较多，居民购买日常生活用品比较方便；距离小区109m左右是地摊烧烤鸡手王中餐馆，居民可到此品尝美食。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区2.9km左右有长春市第六医院，距离较远，居民大病就医不便。距离小区约255m有二道区马静霞西医内科诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约125m有禹成药房，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源不完善，距离综合医院较远，大病就医不便。
生活服务
距离小区1.7km左右有寰宇农贸综合市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区1.4km左右有浦发银行(北湖支行)，方便居民办理业务。距离小区1.8km左右有中国移动(欧亚长新购物中心营业厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区923m左右有金钱堡派出所(金钱路)，可到此寻求帮助；距离小区876m左右，有力旺湿地公园，居民可到此欣赏风景，散步休闲。距离小区1.2km左右，有力旺湿地博物馆，居民可到参观博物馆。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常方便。距离小区1.8km左右有吉视影城(欧亚长新购物中心店)，居民可以在此看电影。距离小区676m左右有丽辉美容养生馆，居民可到此养容养生。距离小区698m左右有恒跃青少年篮球运动馆，居民可到此打蓝球，强身健体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择面积约84㎡左右的2房，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于为改善置业的家庭可以选择面积约107㎡-130㎡左右的3房，能很好地改善居住环境。
卖房建议
小区周边有吉大附小、长江小学、团山小学、长春吉大附中力旺实验学校等多所学校，教育资源丰富，业主出售对象可以定位到买学区房的人群。距离小区876m左右，有力旺湿地公园，老年人休闲散步方便，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身白领，可以选择合租84㎡左右的2房，房租较低，生活成本相应较低；对于家庭成员较多的人群，可以选择面积107㎡左右的3房，该户型比较实用，舒适度较高。
出租
小区周边有多所中、小学学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边距离地铁站较远、交通依托于公交、自驾出行，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据改善型人群表示，小区实行全天封闭式管理，且物业服务、管理较好。据养老人群表示，小区离力旺湿地公园较近，是老年人休闲散步的好去处；据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，上学路途较近，接送方便；据年轻人群表示，小区周边紧临商圈，休闲娱乐场所多，比较适合年轻人居住。
业主特征
小区里2房，一般被单身人群或过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房或4房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费