中国铁建国际花园(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际花园（一期）位于长春市绿园区长沈路2488号，属于长沈路板块。小区由长春中铁房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为50年。小区容积率为1.74，由69栋多层、小高层和高层住宅构成，层数在6层-33层之间，住户共1406户，楼栋间距较宽，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站中铁十三局站200米，居民公交出行较为便利
- 小区距离汽车产业开发区第二实验学校1.0公里，居民接送孩子上下学比较方便
- 小区内配有儿童娱乐设备，居民可带着孩子前来玩耍
缺点- 小区内停车位稍显少，有部分住户直接将车停在楼下，影响居民正常出行
- 小区为商业性质的公寓，水电费稍贵
地段交通
7.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1262米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨3号线硅谷大街站6.1公里，距离轻轨1号线市政府站9.2公里，距离轻轨4号线南三环站12.4公里，居民轨交出行较为不便。
公交：小区距离公交站绿新市场站800米，距离中铁十三局站200米，距离十六峰站900米，途径公交有104路，138路，144路，146路，184路等，居民公交出行较为便利。
自驾：小区大门出发向西南行驶3.8公里是长春绕城高速，向东南方向行驶6.0公里是西部快速路，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.4
初中
7.1
109个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启航双语幼儿园、汽车产业开发区第二实验学校和长春汽车经济开发区实验中学等学校。
1、启航双语幼儿园距离小区700米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、汽车产业开发区第二实验学校距离小区1.0公里，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、长春汽车经济开发区实验中学距离小区1.0公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为39%，小区内有多处花圃，植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的各种花草树木均有专人进行修剪，保障绿化的美观。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以浅黄色为主色调，整体较为稳重大气。小区建筑整体排列较为整齐，朝向基本是南北朝向。小区整体维护较好，外立面较新，外墙没有水渍或破裂的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为550000㎡，容积率为1.74，由69栋多层、小高层和高层住宅构成，层数在6层-33层之间，住户共1406户，楼栋间距较宽，采光通风情况良好。小区的户型有一居户型55㎡-85㎡，二居户型77㎡-100㎡，三居户型86㎡-123㎡。
出入口
小区共有两个门，位于小区东侧和南侧，均靠近河滨北路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1406户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区多处花圃，种植有多种不同种类的花卉，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内有滑滑梯等儿童游乐设备和许多简易健身器材，居民可带着孩子来此玩耍或锻炼身体，便于孩子在小区内交朋友。小区内多处设有长椅，居民可坐下休息。
物业服务
小区物业服务质量较好，对小区居民的意见都会及时采纳并给予恢复。对于小区内广告牌等危险易坠的物品都会进行加固，并且每个一段时间会集中小区居民进行防火宣讲，并演示着火后的正确做法，发放防火宣传小册子，充分保障小区居民的生命财产安全。
安保
小区内每个出入口均会设有保安，并且会组织安保力量24小时进行巡逻，保证随时可以赶到居民身边。小区保安每天都会换班，保障保安的警觉性，拒绝疲倦执勤。小区楼道间的消防通道一直开放，每天会有专人去疏通消防通道，确保通道的畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中铁物业，办公地址在中国铁建·国际花园二期28栋，办公电话是0431-81091177。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上300个，地下800个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地超市（长沈店）、吉祥超市和保山铜瓢牛肉等。
1、新天地超市（长沈店）距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、吉祥超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、吉食吉宴有机精菜食府距离小区900米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西湖医院、长春汽车经济技术开发区西湖社区卫生服务中心和长春肿瘤医院等。
1、西湖医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、长春汽车经济技术开发区西湖社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有小病可来看病。
3、长春肿瘤医院距离小区3.2公里，专科优势突出。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、长沈路农贸市场和生修堂大药房等。
1、华夏银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
2、长沈路农贸市场距离小区400米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、生修堂大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有一汽厂区公园、香堤美湾公园和长春国际汽车公园等。
1、一汽厂区公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、香堤美湾公园距离小区1.8公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、长春国际汽车公园距离小区2.8公里，居民可来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有随艺造型、瘦吧减肥专门店和汽车之夜酒吧等。
1、随艺造型距离小区1.5公里，价格实惠，服务周到。
2、瘦吧减肥专门店距离小区1.5公里，居民可来此体验。
3、汽车之夜酒吧距离小区400米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边3公里内有较多汽车企业，如吉林省威卡威汽车零部件有限公司、一汽东机工减振器有限公司和长春均胜汽车零部件有限公司等近20家汽车企业，而且小区周边交通较为便利，周边1公里范围内有绿新市场站、中铁十三局站等多个公交站点，许多在附近企业工作的上班族可以考虑在该小区置业。
卖房建议
小区周边交通较为便利，周边1公里范围内有绿新市场站、中铁十三局站等多个公交站点，是提高售价的有利因素。同时小区周边3公里内有较多汽车企业，如吉林省威卡威汽车零部件有限公司、一汽东机工减振器有限公司和长春均胜汽车零部件有限公司等，较多员工倾向于在小区置业，可适当提高售价。
租房建议
小区附近学校较多，汽车产业开发区第二实验学校和长春汽车经济开发区实验中学等均在小区附近1公里左右，许多有孩子要读书的虎爸虎妈可以考虑在小区居住。而且小区周边生活配套较为便利，农贸市场等均在小区附近500米内，居民居民生活非常便利。
出租
小区周边生活配套较为便利，农贸市场等均在小区附近500米内，居民居民生活非常便利，是提高租金的有利因素。同时小区附近学校较多，汽车产业开发区第二实验学校和长春汽车经济开发区实验中学等均在小区附近1公里左右，可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区多处花圃，种植有多种不同种类的花卉，环境十分宁静淡雅，许多老人喜欢饭后到小区路边散步。小区内有滑滑梯等儿童游乐设备和许多简易健身器材，每天会有许多小孩子跟着家长前来玩耍，促进了邻里间的交流，加深了孩子们间的友谊。
业主特征
小区周边汽车公司较多，如小区周边3公里范围内有吉林省威卡威汽车零部件有限公司、一汽东机工减振器有限公司和长春均胜汽车零部件有限公司等近20家汽车企业，住户多为在附近企业上班的工作人员，年龄在20-50岁之间，居民邻里间相处非常和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近公司上班的员工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利，可以省下不少时间。2、小区周边交通较为便利，如要去市区等距离小区较远的地方，居民可先乘坐周边的公交到地铁站，再通过地铁到达目的地，如是去周边小地区，居民可直接乘坐附近的公交前往，非常便利。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 6.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.947元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.15元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费