轻铁湖光花园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 轻铁湖光花园小区位于长春市朝阳区电台街，属于欧亚卖场板块。小区由长春市轻轨房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区容积率为1.6，层数在6层-7层之间，共有11栋楼，住户共808户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距地铁3号线湖光路站200米，居民轨交出行方便
- 北京维思德幼儿园距离小区200米，方便居民孩子就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区为2000年竣工的小区，房龄在10年以上，基础设施较为老旧
- 小区户型设计较不合理，部分户型是东西向，采光情况差
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
340米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线湖光路站200米，距离南湖大路站700米，距离抚松路站1.5公里，地铁出行方便。
公交：小区周围1公里范围内有华宇小区、长春南站、电台街站等，途经线路有262路、9路、20路、104路、149路、184路、208路、245路和267路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近光谷大街和孟家二路，小区北门出来向东北1.9公里到达前进大街，居民驾车出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
103个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京维思德幼儿园、安民小学和吉林交通职业技术学院等学校。
1、北京维思德幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、安民小学距离小区1.5公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、吉林交通职业技术学院距离小区600米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为20%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域每天都有人员进行清扫并及时清理垃圾箱的垃圾，楼层的垃圾有人定期收集和清运，保证小区的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、时尚的风格，线条感强，体现出活泼大气的美感。小区的外立面为涂料，以橙色和红色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区容积率为1.6，层数在6层-7层之间，共有11栋楼，住户共808户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型面积为52.44㎡-60㎡，二居户型面积为60㎡-105㎡，三居户型面积为101㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是北门。靠近光谷大街，平时人车流量大，上下班高峰期容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1278户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，方便居民夜间出行，小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，让人感觉很舒适温馨。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区内设有快递代收柜和衣服回收箱，可以为不在家的居民收取快递和处理废弃衣物提供方便。小区内部的设施配套和机电设备每隔一段固定的时间都会派人进行检查和维修，发现问题及时通知各服务中心进行处理，以保障居民的正常使用。
安保
小区会定期安排保安按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。保安着装整齐，认真负责，以保证小区内居民的人身和财物不受侵害，区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。
物业信息
物业信息
- 小区物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共808车位
- 地下808个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳泽睿平价超市、旺利综合超市和香谷私厨等。
1、佳泽睿平价超市距离小区900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、旺利综合超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、香谷私厨离小区1.1公里，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有吉林省肿瘤医院、春光医院和朝阳区前进社区卫生服务中心等。
1、吉林省肿瘤医院距离小区800米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、春光医院距离小区1.9公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、朝阳区前进社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、光谷民生农贸市场和吉林大药房等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民办理银行业务方便。
2、光谷民生农贸市场距离小区300米，居民买蔬菜水果方便。
3、吉林大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有林田创客公园、南湖公园和锦绣公园等。
1、林田创客公园距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、南湖公园距离小区3.7公里，居民可到此处阅读休闲。
3、锦绣公园距离小区2.5公里，居民可到此办理日常事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有秀域科技美容、尊皇KTV和66号公路酒吧等。
1、秀域科技美容距离小区1.3公里，是居民美容保养的好地方。
2、尊皇KTV量贩距离小区1.8公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、66号公路酒吧距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
小区周边2公里内有北京维思德幼儿园、安民小学和吉林交通职业技术学院等学校，从幼儿园至大学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
卖房建议
小区周边2公里内有北京维思德幼儿园、安民小学和吉林交通职业技术学院等学校，吉林省肿瘤医院距离小区800米，这些因素都有利于提高房屋售价。小区部分户型是东西朝向，采光情况差，也使得小区房屋房价不宜一味地定价过高。
租房建议
小区1公里内有长春市长久静电喷涂厂、长春硬质橡胶厂和长春市朝阳工装模具厂等工厂，距地铁3号线湖光路站200米，在附近工厂上班的年轻人可以考虑租住在该小区，距离上班地点近，交通便捷，上下班方便。
出租
小区1公里内有长春市长久静电喷涂厂、长春硬质橡胶厂和长春市朝阳工装模具厂等工厂，能够吸引在附近工厂工作的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区部分户型是东西朝向，采光情况差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体，傍晚有很多居民出来沿小区草坪散步聊天。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有许多便利店和超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区距离吉林交通职业技术学院600米，距离长春市长久静电喷涂厂300米，居民大多为附近大学的教授和工厂的工人。居民年龄在25-50岁之间。平日邻里之间交往较为密切，相处十分融洽，会经常串门聊天。
租户特征
小区自住较少，租住较多，租客主要有周边企业工作的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区离上班地点较近，居民上下班通勤时间较短。2、小区距地铁3号线湖光路站200米，周边1公里内有多条公交路线，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费