卉香花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 卉香花园小区位于南关区吉大南岭校区板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由长春房地集团开发完成。小区楼栋共21栋左右，建筑面积约26000㎡，容积率1.98左右，主力户型为50㎡-55㎡左右的一室、59㎡-118㎡左右的两室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
895米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离浦东路地铁站约1.1km，轨道交通4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离鑫鹏花园公交站约176m，278路公交途经该站点；距离东岭南街(卉香花园)公交站约205m，228路公交途经该站点；距离东电小区公交站约377m，17路、228路、278路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放大路高架桥约2.4km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.3
79个
附近幼儿园
28个
附近小学
30个
附近初中
顺心艺术幼儿园距离小区约118m，是一所私立幼儿园；吉林大学附属中学(小学部)距离小区约864m，是一所公立学校；长春市五十六中学距离小区约996m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有多处公共座椅、凉亭，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红褐色和灰白色相结合；通过外立面来看，墙体出现了轻微脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，建筑面积约26000㎡，容积率1.98左右，主力户型为50㎡-55㎡左右的一室、59㎡-118㎡左右的两室。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，西门在东岭南街7号附近，西北1门在东岭南街与东岭街交叉口南100m左右，南门在东岭南街554号附近，北门在东岭南街附近。小区的出入口靠近主干道，居民出行比较便捷。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 长春房地集团物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上800个，地下400个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
195个
超市
8个
便利店
商业配套
赛德时尚购物中心距离小区约2.3km，一家综合商场，方便居民购物；喜乐超市距离小区约118m，商品齐全，方便居民日常生活；马家饭堂水煎包(南街薰酱店)距离小区约249m，方便居民就餐。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院距离小区约2.2km，三级甲等综合医院，方便居民就医；鹏程社区卫生服务站距离小区约176m，可以解决居民的基本健康问题；卉香大药房距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
临河街农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；长春农商银行距离小区约199m，方便居民办理理财业务；中国电信(兴通路营业厅)距离小区约148m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长春动植物公园距离小区约1.5km，是4A景区，方便居民日常休闲；长春市少儿图书馆南关区平阳社区绘本主题分馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(赛德时尚购物中心店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；尊圣健身距离小区约322m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雅度美容院距离小区约149m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择118㎡左右的两室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租59㎡左右的二房户型，租金比较低，小区临近地铁站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择118㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费