万通花园A区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万通花园A区位于二道区万通板块，小区于2003年竣工，是由长春万通市场建设开发置业有限公司开发建设，小区容积率约1.7，约有20栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约48㎡-155㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区临近亚泰新动力购物中心，购物较为方便；
- 小区临近吉林大学中日联谊医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近东民路/民丰大街(路口)，部分楼栋有噪音；
- 小区车位极其紧张，住户停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1000米
步行至地铁
324个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1km是公平路地铁站，该站途经轨道交通7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约174m是岭东路(民丰大街)公交站，该站停靠287路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是吉林立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.5 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.7
135个
附近幼儿园
23个
附近小学
36个
附近初中
东方之珠幼儿园距离小区约269m，距离较近，方便家长接送；东盛小学距离小区约730m，是一所公办小学；长春市第八十三中学距离小区约436m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境比较好，绿化率高达43%。小区内有小型的广场，广场周边的绿化带内花卉繁多，花开季节百花争奇斗艳，五颜六色，艳丽动人。小区每栋楼下都栽种着各类树木，枝繁叶茂，红绿相间的灌木整齐而又美观。
建筑特色
小区建筑是简单大方的风格，楼栋和单元楼均呈中轴对称分布。外立面全部采用涂料，以红色、白色为主色调，色彩凝重，简约而又耐看。外立面维护得比较好，基本上没有出现裂痕现象，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.7，约有20栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约48㎡-155㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于东盛大街258号附近；东2门位于东民路与民丰大街交叉口南100m附近，此出入口禁止机动车通行；东1门位于东民路与民丰大街交叉口西50m附近；东南门（仅行人）位于1号楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2219户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区的物业服务质量较差，物业费较为便宜，服务人员对公共设施的维修和养护不到位，小区内损坏的路面没有及时进行修整。小区公共区域的环境清扫不够到位，绿化带及两旁的道路上存在明显的垃圾，小区整体环境不够明净。
安保
小区的安保系统较好，每栋楼的入口处都设有楼宇对讲系统，而且有单元门锁，住户进入时需用钥匙开门，外来人员需要通过对讲系统与住户取得联系，经住户同意后方可进入。小区单元门口装有摄像头，24小时监测人员的进出情况，居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 长春金吉物业有限责任公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
461个
超市
13个
便利店
商业配套
长春中东大市场距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；合顺发超市距离小区约99m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院；杨维新中医内科诊所(民丰大街店)距离小区约136m，可以解决发烧感冒等日常问题；长春市尚善堂大药房(民丰分店)距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区762m左右的长春市金硕综合农贸市场(二道区一店)，种类比较齐全；距离小区252m左右有吉林银行(长春民丰支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
中影好时光国际影城(长春国贸商都店)距离小区约1km，很受年轻居民的喜欢；DSHOW量贩式KTV(上东店)距离小区约522m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择155㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择48㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积大小适中，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约155㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以合租48㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区基本是业主自住，业主多为公司白领，居民素质较高；小区还有一部分是以三代同堂为主，由老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽，平时多在小区的活动区域娱乐，氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费