富苑华城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 富苑华城位于长春市朝阳区肿瘤医院板块，于2002年竣工。小区共55栋楼，容积率1.78左右，间距合适，采光较好，为多层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有52㎡-221㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离礼拜堂地铁站较近，居民出行便利；
- 小区附近有力旺广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离湖光路与前进西街交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
611米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离礼拜堂地铁站628m左右，轨道交通7号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区201m左右有东光商贸城公交站，停靠公交213路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区212m左右有湖光路与前进西街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.1
90个
附近幼儿园
12个
附近小学
24个
附近初中
澳美国际幼儿园距离小区约431m，距离较近，家长接送方便；安民小学距离小区约960m，是一所民办学校；大连市康考迪亚高级中学距离小区约800m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以棕色为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共55栋楼，容积率1.78左右，间距合适，采光较好，为多层、高层建筑。小区户型面积有52㎡-221㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近湖光路，北门位于南湖大路28号，东门（无法通行）靠近美琳发艺，地下停车场靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4021户
绿化率
- 61.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 长春盛世物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1440个，地下360个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
268个
超市
8个
便利店
商业配套
力旺广场距离小区约989m，方便居民逛街购物；富苑超市距离小区约164m，方便居民购买生活用品；大客车串店(湖光路店)距离小区约361m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
吉林省前卫医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；李莹中西医结合诊所距离小区约517m，可以解决发烧感冒等日常问题；益和大药房(湖光路连锁店)房距离小区约229m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
朝阳区湖西路农贸市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区533m左右有中国农业银行(长春双德分理处)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约356m处有湖光社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约731m处有东田社区，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
遇尚私人影院(吉林旗舰店)距离小区约722m，很受年轻居民的喜欢；印象KTV(前进大街店)距离小区约585m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择52㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择221㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租52㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租221㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客多为在周边公司上班的年轻白领，选择租住该小区的原因有：周边交通条件便利，通勤所用时间较短。商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费