金都小镇学府世家小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金都小镇学府世家位于宽城区小城子板块，由长春市胜赢房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为1.75。小区户型有面积在49㎡-149㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区294m左右有铜锣湾广场（青年路店），方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 距离小区3.3km左右有小南地铁站，居民出行不方便。
地段交通
6.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区452m左右有蔡家公交站，停靠公交105路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.5km左右有珲乌高速/Ｇ12入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区3.3km左右有小南地铁站，途经轨道交通8号线，地铁不近，居民出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
62个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区203m左右有及第童蒙启慧幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有绿园区城西镇大营子小学校，是一所民办小学。距离小区1.5km左右有长春市一零六中学，是一所私立中学。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
6.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区内部有不同的景观水域和绿地公园。植被郁郁葱葱，小区草坪上灌木、矮树错落有致，会有专人定期修剪，让人看起来赏心悦目。小区中央有一座大型白象雕塑，与周围环境很好地相呼应，和谐自然。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以暗黄色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共47栋，容积率为1.75。小区户型有面积在49㎡-149㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为青年路7545号，该出入口人车通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 6755户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很高，小区物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，以保障设备可以正常运行。小区物业会定期对楼道、草坪、人工河道等公共区域进行清理。保持公共区域处于干净整洁的状态。物业会适时投放一些消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区门口有安保值班室，安保工作人员会负责管好进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，以保证居民的财产安全，安保工作人员也会注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 星河湾物业有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区294m左右有铜锣湾广场（青年路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区102m左右有新天地超市（学府世家店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有长春北盛医院（北盛分院），是一所大型的二级乙等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区62m左右有李娜西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有五星村综合农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有吉林农信长春发展农商银行（青年路辅路），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有长春市宽城区北城水上乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.9km左右有爱足堂修脚（五星路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在149㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在49㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在49㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在149㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有不同的景观，环境优美，空气清新，居住十分舒适。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，居民可以在闲时沿着长廊散步聊天，会感受到轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，可以缓解一天的工作压力，使居民精神倍加。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费