御翠湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 御翠湾小区位于朝阳区硅谷街南板块，小区由和记黄埔地产（长春）有限公司开发，于2015年竣工。小区的占地面积约159000㎡，建筑总面积约270000㎡，一共由64栋建筑组成。小区的主力户型有101㎡左右的两居室和117㎡-158㎡左右的三居室。小区的绿化率是40%，容积率是1.2。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是40%，环境好，居住很舒适；
- 小区周边有菜市场、银行、公园等，日常生活很便利。
缺点- 小区周边教育资源缺乏，孩子上学不方便；
- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有超凡大街(宜居路)站点，距小区约286m，164路公交在此停靠，恒大绿洲站点距小区约288m，高新1号线途经此站点，恒盛豪庭站点距小区约509m，205路和高新1号线公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.5
初中
6.6
47个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小鸟巢国际幼稚园距小区约488m，是一所私立幼儿园。小区周边2.5km内，没有公立小学和中学。总体来说，小区周边的教育资源匮乏，孩子上学不方便。
居住品质
9.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内的卫生情况良好，道路上打扫的都比较干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是红色的。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以黄色为主，红色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约159000㎡，建筑总面积约270000㎡，一共由64栋建筑组成。小区的主力户型有101㎡左右的两居室和117㎡-158㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有五个出入口。北门、北1门和北2门位于小区的北面，其中北2门仅机动车通行。南门位于小区的南面，面向宜居路。东北门位于小区的东面，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 人工湖泊；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务态度好，热情周到，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海家利物业管理有限公司长春分公司
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 共1114车位
- 地下1114个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内，没有大型的商场和广场，居民日常生活不是很便利。圣广源综合超市(宜居路)距小区约215m，欧亚超市(创意路店)距小区约1.1km，居民采购家庭用品很方便。送福记宋记粥铺(中海澜庭店)距小区约1.2km，和悦私厨民间菜馆距小区约1.3km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内，没有大型的公立医院，居民就医不方便。北国好医生(中海兰庭店)距小区约1km，风瑞综合门诊部距小区约828m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。吉林大药房(大禹褐石连锁店)距小区约226m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
创意农贸市场(陈家炸鸡小串店)距小区约1.2km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。长春市农村商业银行(超凡大街支行)距小区约406m，中国工商银行(超凡大街支行)距小区约675m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(创意路营业厅)距小区约852m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
超越街道办事处距小区约1.5km，长春市高新区管委会距小区约1.7km，居民咨询和办理公共事务很方便。龙栖湖体育休闲公园距小区约1.9km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。长春市少年儿童图书馆(水木菁华分馆)距小区约1.1km，孩子们借阅书籍很方便。
休闲娱乐
无限健身汇距小区约357m，张亮健身私教工作室(中海兰庭店)距小区约927m，居民日常健身锻炼很方便。九松堂推拿正骨距小区约1.6km，可以满足居民日常保健的需要。乐乐迪KTV距小区约873m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择101㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择117㎡-158㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的绿化率是40%，环境好，居住舒适，可以吸引购房者，房主在出售房屋时可以多多宣传下。小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区101㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租117㎡-158㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是40%，环境好，居住很舒适。小区周边菜市场、银行、公园等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费