南郡水云天3号小区测评
7.4
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

南郡水云天3号位于朝阳区硅谷街南板块,小区于2015年竣工,是由长春南方房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约1.78,约有24栋商品房住宅,小区内户型有1居室-4居室,户型面积约47㎡-164㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约45%,植被生长茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 距小区约2km是西南枢纽地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近中国石油加油站(超越大街站),存在安全隐患。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2km是西南枢纽地铁站,该站途径轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约269m是天茂正门公交站,该站停靠164路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约214m是翠堤街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 高于71% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.1

56个

附近幼儿园

3个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区217m左右有长春优心悦幼儿园有限公司,是一所私立幼儿园。距离小区2km左右有指南针教育小学部,是一所民办小学。距离小区1.2km左右有吉林大学附属学校(慧谷学校),是一所公办中学。
居住品质
8.9 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.7

新旧程度

8.8

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约45%,小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪,排列整齐,给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。小区的外立面为面砖,以米黄色和褐色为主色调,整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.78,约有24栋商品房住宅,小区内户型有1居室-4居室,户型面积约47㎡-164㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区北门位于丙十二路南附近;东南门位于丙二十六街与丙十二路交叉口南200m附近,此出入口仅供行人通行;北1门位于丙二十五街与丙十二路交叉口东100m附近,此出入口仅供行人通行;西门位于丙二十五街与丙十二路交叉口南150m附近,此出入口仅供行人通行;西1门位于超强东街与宜居路交叉口北100m附近;人行门位于创意南路附近;西2门位于创意南路附近;西南门位于丙二十五街与宜居路交叉口东北150m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2795户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 小区花园;
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好,工作效率高,能够为住户提供称心如意的服务,物业的收费情况比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的门禁较严格,所有外来人员都必须登记才能被允许进入,让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 珠海市住宅物业管理有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共370车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于66% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

91个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.6km左右有小黄鸭B.Duck Baby,是一个大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物逛街。距离小区238m左右有美家乐超市(创意南路店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.4km左右有吉林省第二人民医院(高新院区),该医院为综合医院,方便居民就医。距离小区329m左右有西医内科诊所,方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区1.6km左右有惠邻农贸市场,菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1.6km左右有中国银行(长春超强街支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有乐乐迪KTV,里面娱乐设施丰富,居民可到此处唱歌聚会。距离小区369m左右有铭健盲人按摩院,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议
对于预算比较少的购买者来说,可以选择47㎡左右的1居室,总价相对较低,购房压力较小;对于一家三口的家庭来讲,可以选择164㎡左右的4居室,每个人都可以有自己的独立空间,居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时,可将屋子装修好,保持干净卫生,一定程度上能够吸引购房者,加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位,能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲,可以租住47㎡左右的1居室,房租价格较低,能够减轻经济负担;对于家庭租户来讲,可以选择整租164㎡左右的4居室,空间比较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离商场较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主大多居住时间比较久,邻里之间比较熟悉;小区业主多为刚需型人群,大多为上班族,还有部分养老居住的人群;总的来说,小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.80元/m³
  • 第三阶梯9.10元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费