万龙丽水湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万龙丽水湾位于朝阳区硅谷街南板块，由长春市万龙房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工。小区容积率为2.48。小区户型有面积在42㎡-182㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有小黄鸭B.Duck Baby，方便居民购物；
- 距离小区1.7km左右有吉林省第二人民医院(高新院区)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.4km左右有越达路地铁站，途经轨道交通5号线，距离较近，居民出行方便。距离小区208m左右有锦湖大路（高新管委会）公交站，停靠公交201路，居民可乘坐公交上下班。距离小区360m左右有超然街与锦湖大路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.5
初中
7.1
70个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区102m左右有万龙丽水湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区627m左右有指南针教育小学部，是一所民办小学。距离小区2.7km左右有吉林省质量技术监督中等职业学校，是一所民办中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植覆盖率为31%，小区的多重绿意景观排布，荟萃各种珍贵树种花卉，四季都有绿茵相伴，空中花香弥漫。小区内的景观小品与各种健身活动设施兼备，满足居民审美与健身双重需求，但是小区总体绿化率不高。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体高贵典雅。小区有安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共36栋，容积率为2.48。小区户型有面积在42㎡-182㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中小区东门（仅行人）位于3栋附近，9号门（仅行人）位于25栋附近，6号门位于超然街2118号，北门（仅行人）位于15栋附近，西门位于米其林轮胎附近，南门（仅行人）位于11栋附近，5号门位于6号门南侧，西1门位于红霞超市附近，2号门位于佳航地产附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4743户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员服务态度亲切友善。小区室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次，使其长时间保持干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
安保
小区的出入口处配备有保安，人员统一着装，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志，时刻提醒居民安全意识。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 长春市万龙房地产开发有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1885车位
- 地下1885个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.5km左右有小黄鸭B.Duck Baby，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区170m左右有尚品优选超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.7km左右有吉林省第二人民医院(高新院区)，方便居民就医。距离小区240m左右有高新园区史春影西医内科诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区769m左右有新区恒胜综合农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区245m左右有九台农商银行（中海·兰庭四期北），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有乐乐迪KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区234m左右有如逸堂按摩修脚采耳，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在182㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，道路设计合理，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费