潭泽东南明珠小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 潭泽东南明珠位于长春市南关区大学城板块，由吉林盛嘉房地产开发有限责任公司开发，于2016年竣工。小区容积率为2.5，绿化率为41.3%，小区环境较好。小区共20栋楼，主力户型为67㎡左右的一居室、98㎡左右的两居室和105㎡-140㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为41.3%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民购物便捷。
缺点- 小区附近没有公园，居民观赏公园较为不便；
- 小区周边有多所学校，孩子上下学时间段道路拥挤，居民出行不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3km左右有宜盛街地铁站，该站经过轨道交通4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区221m左右有天富北路公交站，该站经过28路公交车；距离小区420m左右有人力资源产业园(巴蜀映巷)公交站，该站经过净月2号线公交车；距离小区564m左右有飞虹路公交站，该站经过103路、342路和343路等公交车，居民上下班乘坐公交出行比较方便。距离小区279m左右有弼强路，距离小区234m左右有巴山街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区160m左右有科俪维亚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有华岳中小学，该校是一所公立小学。距离小区400m左右有JOY INTERNATIONAL SCHOOL，该校是一所私立中学。
居住品质
9.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为41.3%，环境较好。小区绿化面积较大，植被高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有长椅、湖水和各种花草，植被种类较多，景观层次丰富，可供居民观赏休息。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主；外立面以浅黄色和米色的涂料搭配而成；小区楼龄较新，整体外观非常规整干净，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共20栋楼，由高层和超高层组成。小区主力户型为67㎡左右的一居室、98㎡左右的两居室105㎡-140㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个门，分别为北一门、北二门、西门、南门和停车场。北一门位于天富北路中海净月华庭（森美造型隔壁）西南方向约57m。北二门位于天富路北约300m。西门位于生态东街东。南门位于长春橘泉堂中医门诊部附近。停车场门位于东南明珠西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2228户
绿化率
- 41.3%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员工作比较认真，将小区管理的井然有序。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻保证小区内安全。外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 吉林省直机关事务管理局物业托管中心
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2296车位
- 地下2296个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有环球广场，是集购物娱乐于一体的购物中心，方便小区居民逛街购物。距离小区191m左右有新天地超市(净月华庭贰店)，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品。距离小区342m左右有京东便利店，居民购买生活用品十分便利。
医疗资源
距离小区2.5km内无大型综合医院，居民有重大疾病就医比较不便。距离小区232m左右有净月康瑞中医内科诊所，居民有相关问题可以就近就诊。距离小区151m左右有吉林大药房(东南明珠店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区329m左右有凯旋农贸市场(环球凯旋公馆店)，蔬菜较为新鲜，居民到此买菜比较方便。距离小区351m左右有华夏银行(长春天富路支行)，距离小区476m左右有中国银行(长春新城大街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区275m左右有中国联通(天富路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.2km左右有德容街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区2.5km左右有现代诗公园，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。距离小区1.2km左右有吉林建筑大学图书馆，方便居民阅读书籍丰富知识。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有长春万达影城(环球广场店)，该电影院设备先进，服务态度较好，居民可以来此观影。距离小区471m左右有天竺圣雅瑜伽(净月店)，年轻的女士可以来此锻炼身体保持身材。距离小区220m左右有时刻健身(中海净月华庭店)，该健身房健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身人士来说，可以购买面积在67㎡左右的一居室，总房款较低，经济压力较小，且空间独立，能满足日常生活的空间需求。对于结婚买新房的刚需人群来说，可以购买面积在98㎡左右的二居室，功能较为齐全，空间利用率高。对于成员较多的家庭住户来说，可以购买面积140㎡左右的三居室，能满足三代家庭成员的生活、居住的空间要求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，距离菜市场较近买菜比较方便，因此可能会有很多养老的人来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于有子女上学的家庭，可选择租住105㎡左右的三室户型，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。对于上班族来说，可以选择租住67㎡左右的一居室，租金较低，小区周边交通比较便利，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主多为本地人，大多在此居住时间比较长，邻里之间比较熟悉；小区有较多3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子；小区业主多为公司白领，注重公共卫生，能够较好的维护小区环境；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费