万科城(三期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(三期)位于长春市南关区大学城板块，由长春万科新城房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率约为39%，环境较好。小区容积率约为3，共26栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有79㎡-122㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为39%，环境较好；
- 小区距离天富惠农贸商场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临近天富路，高峰期有噪音影响。
地段交通
6.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.2km左右有天工路地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区157m左右有天富北路公交站，停靠公交28路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区255m左右有天富路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.6
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
15个
附近初中
距离小区284m左右有侨思国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区2.1km左右有华岳中小学，是一所公立小学。距离小区730m左右有JOY INTERNATIONAL SCHOOL，是一所私立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，学校较多，方便孩子更好接受教育。
居住品质
9.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为39%，环境较好；小区绿化面积较大，绿色植被较多，小区内多林园，空气较为清新，生态环境宜居。小区内道路两侧都种植树木，绿树成荫，茂密漂亮。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色有灰色、白色、黄色和红色等多种色彩，非常美观，小区楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为3，共26栋楼，由高层和超高层组成。小区户型面积有79㎡-122㎡左右的2居室到3居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共一个出入口，为南1门，在天富南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业能够及时解决业主生活中的报修问题，对于居民提出的问题能够及时回复，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区有专门的保洁人员，每天早晚清理小区的垃圾桶，清扫健身娱乐区域和道路上的垃圾和落叶。
安保
小区配有多名保安，小区门口有门禁，居民进出小区需要用门禁卡，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2665车位
- 地上431个，地下2234个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有环球广场，居民逛街比较方便；距离小区约144m有多源超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约104m有满记粤菜馆(天富路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区823m左右有长春吉润净月医院，该医院在建中，是一家综合医院；距离小区191m左右有净月郝晋恒中医诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区99m左右有吉林省同仁大药房(万科城分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约471m有天富惠农贸商场，居民平时买菜比较方便；距离小区约335m有华夏银行(长春天富路支行)，距离小区500m左右有中国建设银行(新城大街支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约353m有中国联通(天富路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区2.0km左右有万达影城(环球广场店)，方便居民观影；距离小区170m左右有谛莎西瓦瑜伽，有喜欢做瑜伽的居民可以来此锻炼；距离小区130m左右有艾宝堂推拿馆，居民可以来此放松身心。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择79㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与他人合租79㎡左右的2居室，租金比较低，小区距离地铁站较近，上下班比较方便；对于有孩子的家庭来说，建议选择整租约122㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适感较高。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费