武夷花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 武夷花园别名武夷天琴湾，位于二道区临河街板块，由武夷房地产开发有限公司开发，于2001年竣工；小区由13栋多层、小高层组成，容积率约为1.8；小区户型面积在57㎡-233㎡左右，为1房到3房、5房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化率约49%，植被覆盖比较广，环境比较清幽。
小区优缺点
优点- 小区距摩天活力城较近，居民逛街休闲较方便；
- 小区距北海路地铁站较近，方便居民乘坐。
缺点- 小区距临河街/珠海路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
437米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约453m处有北海路地铁站，轨道交通4号线途经，方便居民乘坐；小区周边的公交站比较多，经开五区公交站距小区约416m，有17路、125路、130路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距临河街/珠海路（路口）约423m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
96个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距小区约431m处有贝贝乐幼儿园（北海路），孩子入学方便；在小区约784m处是威海小学校，该校是公办学校；距小区约1km处是长春九十七中学（东南湖大路），为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为49%左右，环境较好。小区栽种的绿植比较东，还有凉亭、廊架、林荫小道，景观比较好。小区内有休闲小广场、广场上配备有各种健身设施，常有居民饭后来此休闲锻炼。整体来说小区打造的环境比较优质。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色和砖红色为主色调，比较美观；小区物业对外立面进行过粉刷，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区由13栋多层、小高层组成，容积率约为1.8；小区户型面积在57㎡-233㎡左右，为1房到3房、5房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区为一梯三户，可以看见伊通河，环境效果较好，楼栋间距在50m左右，采光也不错。
出入口
小区有3个出入口；小区东门在珠海西路附近，东2门在临河街268号附近，两个出入口是人车均可通行；东1门在9栋附近，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 814户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 中国武夷物业公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共264车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，摩天活力城距小区约1.9km，居民逛街购物比较方便；距离小区467m左右有沃尔玛购物广场（临河街店），该超市产品比较多样，可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，长春中西医结合医院距小区约1.2km，该院为综合医院，居民就医比较方便。距小区约356m处还有经济技术开发区临河社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约2.2km处是金恒北方市场（自由大路店），距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约381m左右有招商银行（长春经济技术开发区支行），可方便居民办理金融类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约770m有剑龙网咖，对喜欢电竞游戏的人群来说是不错的选择；武夷阳光游泳健身会馆距小区291m左右，距离较近，方便居民来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择57㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择233㎡左右的3房，居住空间较大，能够满足三代人的居住需求，小区绿化程度较高，环境较好，比较宜居。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自己有车位，可以跟房屋一同出售，一定程度来说可以吸引有车一族的目光，加快房屋出售速度；小区周边配套完善，且有较多的写字楼，白领上班族较多，业主也可以针对这部分人群出售，也可能会加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套57㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择130㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。小区周边配套完善，在此租住日常生活比较便利。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区相对较为热闹，晚饭后居民喜欢聚在一起聊天、玩耍；小区周边的配套比较成熟，居民逛街休闲、日常采买、办理业务都比较方便；综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；综合来说该小区居民素质较高，邻里相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费