恒大御景(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景(北区)位于南关区友谊公园板块，小区由长春泰基房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄次新。小区占地面积约177601㎡，总建筑面积约507575.55㎡，一共由9栋建筑组成。小区的主力户型有84㎡-99㎡左右的两居室和132㎡-148㎡左右的三居室。小区的绿化率是41%，环境好，小区的容积率是2.5。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交1号线和3号线，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1329米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交1号线市政府站点距小区约1.3km，轨交3号线卫光街站点距小区约1.6km，卫明街站点距小区约1.7km。小区周边的公交站点比较多，比如有幸福东路站点，距小区约209m，124路、149路公交在此停靠，黑嘴子(绿地中央广场)站点距小区约252m，124路、136路、149路公交途经此站点，幸福街站点距小区约466m，15路、154路、270路等公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。亚泰立交桥距小区约2.8km，卫星立交桥距小区约2.3km，居民开车出行方便。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
8.0
64个
附近幼儿园
5个
附近小学
21个
附近初中
长春市人民政府机关第三幼儿园距小区约254m，是一所公立幼儿园。长春报喜鸟实验小学距小区约578m，是一所私立幼儿园，苗圃小学距小区约630m，是一所公立小学。东北师范大学附属中学(新城校区)距小区约576m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是是黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约177601㎡，总建筑面积约507575.55㎡，一共由9栋建筑组成。小区的主力户型有84㎡-99㎡左右的两居室和132㎡-148㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有五个进出口，小区的北门位于小区北面，面向汇福路，仅行人可以通行。小区的南门位于小区的南面，面向幸福东路。小区的西北门位于小区的西北方向，面向幸福街。小区的东1门人行门位于小区的东面，面向顺通街。小区的停车场出入口位于幸福东路长春宝铂精品酒店西南侧约260m，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1385户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 人工湖泊；
- 人工凉亭；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司长春分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共877车位
- 地上727个，地下150个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
欧亚三环购物中心距小区约2.2km，欢乐城距小区约2.3km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。益邻超市距小区约110m，欧亚超市(幸福店)距小区约896m，居民采购家庭用品很方便。小油饼老菜坊(幸福街店)距小区约1km，阿粤老菜坊(幸福街店)距小区约127m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
吉林大学中日联谊医院(南湖院区)距小区约2.5km ,该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。新里社区卫生服务站距小区约392m，明珠社区卫生服务中心距小区约434m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。中锋大药房距小区约120m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
上鲸水产生鲜市场距小区约791m，三铭农贸商场距小区约1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中信银行(幸福街支行)距小区约271m，华夏银行(幸福街支行)距小区约277m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(幸福街营业厅)距小区约167m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
长春市政府距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。友谊公园距小区约1km，梨花园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。吉林省图书馆距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
张亮健身私教工作室(幸福街店)距小区约163m，凯优游泳健身会馆距小区约251m，居民日常健身锻炼很方便。康健驿站中医推拿养生距小区约114m，可以满足居民日常保健的需要。华庭KTV(卫星店)距小区约1.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡-99㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择132㎡-148㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区84㎡-99㎡左右的两居室，居住空间足够使用，上下班乘轨交也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租132㎡-148㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是41%，环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费