陶然庭苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 陶然庭苑位于南关区友谊公园板块，小区于2018年竣工，是由吉林省红晟房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约330000㎡，小区占地面积约88268㎡，容积率约2，约有17栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约43㎡-141㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离吉林大学中日联谊医院(南湖院区)较近，方便小区居民就医；
- 小区距离欧亚三环购物中心较近，方便小区居民购物。
缺点- 小区临近中国石油加油站(南环城路站)，存在安全隐患；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1241米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.1km是市政府地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约162m是红晟陶然庭苑公交站，该站停靠124路、136路和149路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是前进大街互通立交桥/卫星路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
8.1
57个
附近幼儿园
6个
附近小学
24个
附近初中
距离小区大约924m是长春市政府机关第一幼儿园(东光园)，该园是一所公立幼儿园；距离小区大约1km是苗圃小学，该学校是一所私立学校；距离小区大约849m是长春市第一实验东光学校，是一所公办学校；小区周边教育资源比较丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约46%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，小区有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，可供小区内的孩子们玩耍，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，撇弃了符号化的装饰，讲求中式建筑的意境，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以棕红色和奶茶色为主色调。整体维护得很好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约330000㎡，小区占地面积约88268㎡，容积率约2，约有17栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约43㎡-141㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口，小区北门位于幸福街1514号附近；东门位于明珠街道附近；西门位于幸福街1836号附近；东南1门位于顺通街附近；南门位于幸福街1548号附近；停车场位于汇福路附近；南门人行门位于幸福街南50m附近；地下停车场位于幸福街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2901户
绿化率
- 46.32%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，不会出现垃圾溢出现象。为居民营造了一个干净整洁的生活环境，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员和车辆需登记或经小区内住户许可才可以进入小区，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，保证小区内居民的人身安全，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 吉林省众家物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上600个，地下900个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离欧亚三环购物中心约2km，居民休闲购物方便。距离欧亚超市(幸福店)约517m，居民生活必需品配备齐全。
医疗资源
小区距离吉林大学中日联谊医院(南湖院区)约2.2km，该医院为三级甲等医院，可以满足居民的就医需求。距离南关区胡英华中医诊所约288m，能够满足居民日常的看病需求。距离顺康大药房约132m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离红鑫农贸市场约1.2km，居民买菜方便。距离中国银行(长春南部新城支行)约162m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(幸福街营业厅)约453m，居民办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.7km处有乐比酷KTV(卫星广场店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约490m有恒大嘉凯影城(御景店)，居民闲暇时间看电影比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在43㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在141㎡左右的4居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租65㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择141㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费