恒大御景(南区)小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景(南区) 位于长春市南关区友谊公园板块,由长春泰基房地产开发有限公司开发,于2012年竣工。小区绿化率为50%,环境较好。小区共6栋楼,容积率为2.5.小区主力户型为92㎡左右的两居室、110㎡左右的三居室和172㎡左右的四居室,户型方正,楼间距大,通风较好。小区适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区2012年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为50%,环境较好;
  • 小区临近地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区距离学校较近,孩子上下班时间段交通较为拥挤,居民出行不便。
地段交通
6.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.5km左右为市政府地铁站,轨道交通1号线途经该站;距离小区1.9km左右为卫明街地铁站,轨道交通3号线途经该站,居民可乘坐地铁出行。距离小区208m左右为幸福街公交站,154路、270路和15路等公交车途经该站;距离小区209m左右为恒大御景公交站,111路和307路公交车途经该站;距离小区260m左右为幸福东路公交站,124路和149路公交车途经该站。居民乘坐公交出行方便。距离小区1km左右为盛世大路,居民可经此路自驾出行。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.0

初中

7.8

67个

附近幼儿园

4个

附近小学

17个

附近初中

距离小区320m左右为长春市人民政府机关第三幼儿园,该园是一所公立幼儿园;距离小区1.2km左右为长春市政府机关第一幼儿园(东光园),该园是一所公立幼儿园;距离小区340m左右为长春报喜鸟实验小学,该校是一所公办小学;距离小区337m左右为东北师范大学附属中学(新城校区),该校是一所公办初中;距离小区1.3km左右为金石加拿大国际高中,该校是一所民办高中。
居住品质
9.3 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率达50%,花园内绿植景观繁茂,配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏;小区中心配有休闲广场、健身设施、喷泉、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以米黄色为主;通过外立面来看,居民和物业维护较好,没有出现脱落现象,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共6栋楼,容积率为2.5,小区主力户型为92㎡左右的两居室、110㎡左右的三居室和172㎡左右的四居室,户型方正,楼间距大,通风较好。小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个门,分别为南门、北门和停车场。南门位于谊民路221号附近;北门位于明珠街道幸福东路附近;停车场门位于幸福东路与幸福街交叉口南约100m。建议居民错开上下班高峰期出行,避免拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1283户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲广场;
  • 凉亭;
  • 人工湖;
  • 喷泉;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司长春分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共1580车位
  • 地下1580个
车位比
  • 1:1.23
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.1

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区267m左右为商业中心,居民可到此逛街休闲;距离小区173m左右为益万家超市(谊民路店),超市距离较近,商品齐全,方便居民随时采购生活所需;距离小区466m左右为宝铂精品酒店餐厅,距离小区较近,方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区2.9km左右为吉林省前卫医院,该医院为三级丙等综合医院,保障居民大病就医需求;距离小区643m左右为新里社区卫生服务站,居民日常体检和就医较方便;距离小区195m左右为中锋大药房,保证居民拿药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右为上鲸水产生鲜市场,该市场种类齐全,居民可到此处买菜;距离小区521m左右为华夏银行(幸福街支行),居民存取资金,合理理财较为便利;距离小区219m左右为中国移动(幸福街营业厅),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.2km左右为长春市政府,居民可办理政府相关业务;距离小区1.1km左右为友谊公园,是居民饭后闲逛的好去处;距离小区1.3km左右为吉林省图书馆,喜欢阅读的居民经常光顾。
休闲娱乐
距离小区254m左右为长春恒大嘉凯影城(御景店),居民观看电影方便;距离小区239m左右为花容月貌美容美体养生会馆,喜欢养生美容的居民喜欢到此;距离小区244m左右为张亮健身私教工作室(幸福街店),喜欢健身的居民可到此。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.5

成交量

9.0

买房建议
小区户型多样,品质较高,刚需和改善需求都可满足。周边配套比较完善,生活也很便利。对于新婚夫妇家庭来说,建议考虑92㎡左右的两居室,经济负担相对较小,可以满足两口人的生活需求,用于过渡。对于经济条件较好的三口之家来说,推荐110㎡左右的三居室,居住较为舒适。对于四口之家或者对房子要求较高的家庭来说,推荐172㎡左右的四居室,能够有更多私人空间,带孩子的老人也有独立的卧室。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主适当关注孩子有上学需求的父母;小区环境较好,品质较高,周边配套比较完善,建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士,可以加快出售速度。
租房建议
小区周边配套比较完善,生活也很便利,交通便捷,对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租92㎡左右的两居室,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭,可以考虑整租110㎡左右的三居室或者172㎡左右的四居室,空间大,居住舒适,四居室能够实现三代同堂。
用户评价
8.0 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为50%,环境较好,品质较高,居住舒适,周边配套比较完善,交通便捷,各种生活需求都能满足。小区周边学校较多,且距离较近,孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.55元/m³
  • 第二阶梯6.8元/m³
  • 第三阶梯9.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.525元/度
  • 第二阶梯0.575元/度
  • 第三阶梯0.825元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.8元/m³
  • 第二阶梯3.36元/m³
  • 第三阶梯4.20元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费