睿德上品小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 睿德上品小区位于南关区大学城板块，由长春月峰房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工。小区总占地面积约75231㎡，总建筑面积约188882㎡，共有19栋楼，容积率约为2.05。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化（新城大街加油站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离福祉大路与生态东街交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1431米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通4号线天工路地铁站距离小区约2.4km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约590m是福祉大路公交站，有T69路【原68路B线】公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离福祉大路与生态东街交叉口约517m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1.3km有爱堡国际幼稚园，该园是一所民办幼儿园；距小区2.6km左右有新城大街小学，该校是公办小学；柏辰艺术高中距离小区约1.4km，该学校是民办学校。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好。小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃。小区内有休闲小广场，广场上配备有各种健身设施，常有居民饭后来此休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色和咖啡色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约75231㎡，总建筑面积约188882㎡，共有19栋楼，容积率约为2.05。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在生态东街与福祉大路交汇东南300m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1428户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司长春分公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1412车位
- 地上59个，地下1353个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，诺睿德国际商务广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区129m左右有综合百货超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
康林医院距离小区约1.6km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.5km左右有天富社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，天富惠农贸商场距离小区约2km，居民可来此选购所需菜品；距离小区1.2km左右有中国电信，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1km左右有Y-LIVE鹰之娱乐音乐现场，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1.5km左右有足阁浴足，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择96㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套96㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择138㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区相对较为热闹，小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费