中信城枫丹白露二期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 中信城枫丹白露二期位于南关区大学城板块，由中信宏大地产开发有限公司开发，为商品房住宅；小区于2013年竣工，房龄较新；小区容积率约为1.45，共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-309㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区绿化率约为36%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，植被覆盖面积较大，环境较好。
缺点- 小区距离长春赛特奥莱较远，居民购物不便；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
1401米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区956m左右有农博园地铁站，途经轨道交通3号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区492m左右有黄丹路公交站，停靠公交净月1号线，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。黄丹路/聚业大街(路口)距离小区470m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
6.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.1
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区336m左右有东师附小幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区460m左右有中信附小，是一所民办小学。距离小区420m左右有东师中信实验学校，是一所民办学校。
居住品质
8.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为36%，植被覆盖面积较大，环境较好；小区中间有河流，河流两旁种有绿植和树木，绿植、树木生长茂盛；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区内有健身器材和儿童游乐设施，供居民锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橙红色为主色调，给人感觉舒适；小区于2013年竣工，物业对外立面维护较好，目前看上去还是很新。
楼栋分布
小区容积率约为1.45，共有16栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为96㎡-309㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区主要是一梯两户，南北通透，采光好，视野开阔无遮挡。
出入口
小区共有2个出入口。西1门人行门靠近美人松街，仅可行人通行。西北门靠近博信路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1045户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 小区花园；
- 河流；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁清理垃圾非常及时，下雨也会清理路障，保持小区的干净和卫生；物业在节假日也会举办社区活动，拉近邻里之间的距离；业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名安保人员，管理严格，小区设有电子门禁，需持门禁卡才可以进入，外来人员需要得到业主同意并登记后才可以进入。小区安有监控，监控范围较广，并且安保系统与110联网，保障居民人身财产的安全。
物业信息
物业信息
- 中信物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不丰富。距离小区4.4km左右有长春赛特奥莱，距离较远，居民购物不便。距离小区916m左右有欧亚超市(净月2店)，超市距离较近，居民购买生活用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不丰富。距离小区7.6km左右有吉林大学中日联谊医院，距离较远，居民就医不便。距离小区173m左右有净月莫非中医诊所，距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区2.6km左右有东方农贸商场，距离较远，居民买菜不太方便。距离小区444m左右有中国建设银行(聚业大街支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区1.1km左右有中国电信(净月大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.7km左右有彼岸谷网咖，居民可到此处上网娱乐。距离小区132m左右有朋朋修脚按摩(中信城店)，居民可到此按摩放松，舒缓身心。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以选择96㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善置业型人群，建议选择309㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住96㎡左右的2居室，可满足基本居住需求。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择309㎡左右的3居室，户型面积较大，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不太齐全，居民日常购物和日常买菜都不太方便。小区交通便利，居民日常出行方便；物业服务态度好，工作认真负责，会定期举办活动，拉近邻里之间的关系。
业主特征
小区多为业主自住，业主素质高，人文环境好。小区内老人和孩子也比较多，有很多老人帮忙带孩子，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费