中天北湾新城四期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中天北湾新城四期位于二道区奋进板块，小区别名中天北湾新城 ，该小区于2018年竣工，是由长春中天昊业房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2，绿化率为30%，环境一般；小区共29栋住宅楼,由多层、小高层和高层组成。小区主力户型为89㎡左右的二居室和130㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边公园较多，是休闲的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位不足，业主停车位较为不便。
地段交通
7.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区300m左右有北湾新城三期公交站，途经141路；距小区约600m是明斯克路公交站，途经26路、北湖1号线和北湖3号线内环等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近达盛路和雅园路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
64个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距小区约300m有北京鹏傅千贝皇家幼稚园，是一所民办幼儿园；距小区约900m还有省一园(北湖分园)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约500m是肖坊小学，是一所公办小学；距小区1km左右有东北师范大学北湖明达实验学校，此学校为中小连读的公办九年连读学校；距小区约2km有长春吉大附中力旺实验学校，此学校为民办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和黄色的面砖构成，小区于2018年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为1000000 ㎡，总占地面积为500000 ㎡，容积率为2，小区共29栋住宅楼,由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型高层为89㎡左右的二居室和130㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区北门位于达盛路附近；西门位于北湾西街附近；第4期东门位于北湾东街附近；第4期南门位于雅园路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中天物业
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约1km有长春北湖吾悦广场，是日常逛街的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m左右有浠浠超市、乐昕超市和福万家超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5.1km是长春市第六医院，是一所三级丙等医院，小区居民看病就医较为不百年；距小区600m左右是钟才伟西医内科诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有吉林大药房和中健大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.4km是寰宇农贸综合市场，小区居民买菜较为方便；距小区500m左右有长春高新惠民村镇银行和中国工商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国联通智慧生活馆，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有止善园，公园内景色优美，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约2.2km有河口公园，公园内环境较好，是休闲放松的好去处；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有星轶影城，年轻人看电影很方便；距小区约600m有爱尚纯K(北湖店)，深受K歌达人喜爱；距小区约400m有飞牧网吧电竞馆，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约300m有申正桌球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的二居室，预算在70万-85万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以租住89㎡左右的二居室，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区距公交站较近，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内130㎡左右的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费