万科翡翠公园二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠公园二期位于南关区大学城板块，小区于2020年竣工，开发商为长春万科房地产开发有限公司。小区一共有16栋楼，小区容积率为3，小区主力户型为85㎡左右的两居室，99-120㎡左右的三居室，141 -177㎡左右的四居室。小区户型多样，刚需和改善人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，居民出行较便捷；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近没有公园，居民休息娱乐较为不便；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约2.4km是轨道交通4号线天工路站，居民乘坐公交出行比较便捷。小区距离建工学院公交站约415m，本站途经线路有103路、342路、343路、345路等。小区距离新城大街公交站约464m，本站途经公交为68路B线、净月2号线。小区距离人力资源产业园(巴蜀映巷)公交站约469m，途径公交有净月2号线，居民乘坐公交出行也比较方便。此外，小区临近夏花街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.6
34个
附近幼儿园
4个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约148m处有中发实验幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约579m有爱堡国际幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约2.5km处有华岳中小学，该小学是一所公办小学。距离小区约2.4km是长春市实验中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.6
停车便捷
9.2
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率35%，植被丰富多样化，种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，小区内一片生机勃勃。小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区配有健身器材，下班后经常看到年轻男士在健身区锻炼身体，孩子们在游乐场玩耍嬉戏，老人们在凉亭下乘凉闲聊。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，线条干净利落，外立面使用红色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着很新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有16栋楼，小区容积率为3，小区主力户型为85㎡左右的两居室，99-120㎡左右的三居室，141 -177㎡左右的四居室。户型方正，南北通透，小区楼间距较大，不影响采光。
出入口
小区共有2个出入口，二期东门靠近天富南路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务较好，服务态度认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，工作人员会定期维护。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员热情礼貌，每天会及时处理垃圾，小区整体环境比较干净。
安保
在安保方面，小区配有多名保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施有保障。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区设有门禁，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 长春万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2355车位
- 地下2355个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近约2.4km有环球广场，是集购物、教育、娱乐于一体的大型商场。距离小区259m左右有多源超市，距离小区约759m是好又多（万科店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约504m处有购好便利店，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。小区附近约171m是玉雷记海鲜（1店），居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院，距离小区较近的吉林大学中日联谊医院在小区7.5km左右，距离较远。距离小区约476m有济元中医诊所，距离小区约554m有净月郝晋恒中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约187m有金街大药房，淘治大药房（翡翠公园店）在小区附近329m左右，可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约829m有天富惠农贸商场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约394m有中国工商银行（天富路支行），约606m处有中国银行（长春新城大街支行），居民办理理财等业务方便。距离小区498m左右有中国联通（天富路营业厅），距离小区约956m处有中国电信（凯旋公馆营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，长春市社会保障卡综合服务大厅距离小区约509m，长春市医疗保险管理局在距离小区附近504m左右，居民办理业务比较方便。小区附近2.5km之内没有公园，距离小区较近的是4km左右的南溪湿地公园，整体来看小区周边公共资源配套较少。
休闲娱乐
对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约627m处有皇朝（天富路店），周末可以和朋友约这里。小区附近约2.4km有长春万达影城（环球广场店），喜欢看电影的居民可以来此。小区附近约598m有SGR爱思吉安游泳健身（诺睿德店），馆内器材齐全，环境较干净。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择85㎡左右的两居室，作为过渡用房。对于预算充足或有改善置业者来说，可以考虑99-120㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁站和公交站，地铁和公交出行比较方便，业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于房屋出售。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租85㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济负担。对于夫妻租客，可以整租85㎡左右的两居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租99-120㎡左右的三居室或者141 -177㎡左右的四居室，空间较大，居民居住较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。99-120㎡左右的三居室可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观干净整洁，周边配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内老人孩子们会在健身场所散步玩耍、锻炼身体，物业会举办各种活动，增进邻里感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚。
业主特征
小区目前大多为本地业主，有一部分为白领人士，在此居住主要是因为临近地铁和公交站，生活配套完善，上班和日常生活比较方便。整体素质较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费