证大光明城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 证大光明城小区位于宽城区长新街板块，由长春证大置业有限公司开发完成，于2012年竣工；小区容积率约为1.56，共由28栋楼组成；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为48㎡-148㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区绿化率为36%左右，环境较好。
缺点- 小区靠近亚泰大街快速路，会有一些噪音污染；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.7 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
980米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线庆丰路地铁站距离小区约995m，居民轨交出行便利；8路、21路、123路、123路区间公交可在距离小区大约358m的富城路公交站乘坐，居民公交出行便利；亚泰大街/宽府路（路口）距离小区约226m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.5
140个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区距离哈多堡幼稚园约252m，是一家私立幼儿园；育红小学距离小区约953m，该学校是一所公立小学；养正高级中学距离小区约621m，该校是公办学校；小区周边教育配套充足，子女上学较方便。
居住品质
8.7 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑设计简洁大方；楼栋外立面以棕色、白色和灰色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.56，共由28栋楼组成；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为48㎡-148㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有9个出入口。西门位于10栋楼西北侧，1号门靠近紫丰路，2号门位于西门北侧，3号门靠近宽府路，5号门靠近西门，6号门位于1栋楼西侧，8号门位于24栋楼西侧，东1门靠近7栋楼，这8个出入口人车均可通行；7号门靠近27栋楼，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1214户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 假山；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业会安排保洁每天对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全；小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长春证大物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
238个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套非常齐全，小区出门约994m有砂之船中东奥莱，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约119m有福满多超市，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约619m处有长春市第六医院，该医院是一所三级丙等医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km有上台村卫生所，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。上台花园市场距小区约317m，市场内菜品丰富新鲜，受到周边居民的喜爱。距小区159m左右有中国农业银行（长春正大支行），方便居民日常办理各项金融业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约491m有米多多棋牌室，喜欢打牌的居民可以选择这里；距离小区约326m有首席KTV（宽城店），居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择48㎡左右的一居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，可以选择148㎡左右的四居室，房屋建筑面积充足，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，有利于房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择48㎡左右的一居室，户型面积较小，租金较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择148㎡左右的四居室，居住面积较大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等设施齐全，居民生活便利；小区内设有健身器材、儿童游乐设施等，居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三世同堂家庭，居民综合素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费