经开四区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 经开四区位于长春市二道区临河街,近珠海路，属于临河街板块。小区由长春万达物业管理有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.80，共29栋楼，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 地铁4号线东南湖大路站距离小区400米，居民轨交出行便利
- 威海小学距离小区100米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区楼房没有电梯，会给楼层较高的居民带来不便
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
350米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁4号线东南湖大路站距离小区400米，地铁3号线仙台大街站距离小区1.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有经开四区公交站、珠海路公交站、临河街公交站，途经的公交线路有225路、233路、130路、154路、190路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东部快速路距离小区600米，小区南门向南行驶1.7公里到达卫星路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
98个
附近幼儿园
11个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有威海实验幼儿园、威海小学和长春九十七中等学校。
1、威海实验幼儿园距离小区100米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、威海小学距离小区100米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、长春九十七中距离小区800米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为42%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以砖红色和白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.80，共29栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-7层。小区内没有电梯。小区的户型有一居的46㎡-115㎡，二居的65㎡-122㎡，三居的90㎡-158㎡，四居的140㎡-180㎡，七居的158㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，北门、南门、西门和东门，以西门为主出入口，北门在汇美雅姿美容纤体馆旁，靠近威海路。南门在厚客比萨旁，靠近珠海路。西门在东方宫中国兰州牛肉拉面旁，靠近临河街。东门在南方包子铺旁，靠近金川街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2688户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部建有长廊，环境比较幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中国武夷物业公司，电话为0431-84644410。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、阳光超市和开饭餐厅等。
1、沃尔玛距离小区300米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、阳光超市距离小区100米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、开饭餐厅距离小区800米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有长春中西医结合医院、长春经济技术开发区中心医院和临河社区卫生服务中心等。
1、长春中西医结合医院距离小区500米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、长春经济技术开发区中心医院距离小区800米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、临河社区卫生服务中心距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、中远农贸市场和百大大药房等。
1、中国民生银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中远农贸市场距离小区800米，店内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、百大大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有回忆岛、卫星园和长春动植物公园等。
1、回忆岛距离小区1.2公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、卫星园距离小区1.6公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、长春动植物公园距离小区3.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、印象KTV和印咖啡等。
1、万达国际影城距离小区1公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、印象KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、印咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有长春中西医结合医院、长春经济技术开发区中心医院和临河社区卫生服务中心等。医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。看病就医有保障。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1公里内有长春中西医结合医院、长春经济技术开发区中心医院和临河社区卫生服务中心等。对于附近上班的医生和医护人员，通勤所需时间较短，可充分节省时间成本，是提升售价的有利因素。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有中国民生银行、中国农业银行、中国建设银行等银行。建议附近银行上班的工作人员就近租住，能够充分节省上班所需时间。地铁4号线东南湖大路站距离小区400米，适合在周边工作的年轻人租住，通勤所需时间较短。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有中国民生银行、中国农业银行、中国建设银行等银行。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。地铁4号线东南湖大路站距离小区400米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。地铁4号线东南湖大路站距离小区400米，居民乘坐轨交出行十分便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利。1公里内有长春中西医结合医院、长春经济技术开发区中心医院和临河社区卫生服务中心等。居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费