东方之珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 东方之珠位于二道区欧美工业园板块，小区于2008年竣工，由吉林省东兴建设开发集团有限公司开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，小区的容积率约2.19，楼栋总数共58栋；小区有1-3居室，面积在44㎡-142㎡左右；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右是长春中东大市场，居民购物方便；
- 距离小区703m左右是吉林大学第一医院(二部)，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离众诚连锁加油站(白云站)较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
336米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约600m是东环城路地铁站，该站途经轨道交通7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约287m是东方之珠公交站，该站停靠259路公交车，居民乘坐公交车出行较为便捷；距小区约1.8km是吉林立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
122个
附近幼儿园
20个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约52m有爱弥儿儿童之家，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约328m有世纪小学，该小学是私立学校。距离小区约507m有第五十三中学(北校区)，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境优美，小区建有人工湖，湖边有凉亭，供居民乘凉休息。小区有丰富种类的植物，充满生机，又有多条林荫小道，适合居民茶余饭后在此散步。同时小区内的空气清新，居住舒适。
建筑特色
小区是综合类建筑风格，楼栋由多层和高层住宅组成。楼身是浅砖红色，底部是灰蓝色的，有白色线条在上面修饰。院中建有具有中国古代特色的凉亭，美观实用。小区地面破裂，墙体有外墙掉皮现象，整体简洁美观。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅组建而成，小区的容积率约2.19，楼栋总数共58栋；小区有1-3居室，面积在44㎡-142㎡左右，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南3门位于东环城路附近；北门位于东环城路7656-208号附近；南门位于合肥路311号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3268户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
东方之珠楼区在整个长春来说算大型小区，物业整体较好，楼区卫生情况也保持的非常不错，服务态度比较好。物业工作人员对停车场、车辆的管理比较严格，停车场、车位整洁。对公共自愿的检查和维修工作做的也比较到位。
安保
小区门口有保安值班，会对进出车辆和人员严格把控，严禁危险品进入小区，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，小区各处都有高清摄像头，以此保证居民的生命财产安全，小区的消防设施也比较完善。
物业信息
物业信息
- 长春中海物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上220个，地下1180个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
346个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是长春中东大市场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区233m左右有新天地超市(东方之珠店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区703m左右是吉林大学第一医院(二部)，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区330m左右是长经开辛义西医内科诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区894m左右是万利综合农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区170m左右是融丰村镇银行(东方之珠智能网点)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约197m有金钻KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐；距离小区约398m有宏鹏健身工作室(梧桐店)，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在44㎡左右的1室，资金压力相对较小，可用作过渡。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在142㎡左右的3室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租50㎡左右的2室，分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择142㎡左右的3室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部防水防潮性能好，户型标准，大部分户型都是南北通透，采光透风情况良好。小区内部环境优美，内有建有人工湖、凉亭、丰富的花草树木、石砌小道、石凳等，106栋位置有自助引水系统。小区内空气清新，居住环境舒适。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费