园丁花园一区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 园丁花园位于长春市南关区临河街，属于世荣路板块。小区是由吉林省长铃鑫泰房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工。小区由35栋多层住在组成，住宅的产权为70年。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离轻轨4号线世荣路站仅200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离欧亚超市约400米，居民购买生活用品很方便
- 小区设有儿童娱乐设施和健身器材，可供居民健身娱乐
缺点- 小区东侧紧邻临河街，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区地上车位不足，造成车辆乱停，影响居民出行
- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
357米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离轻轨4号世荣路站约200米，距离轻轨4号线卫星路站600米，距离轻轨3号线临河街站700米，居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括彩云街、富奥花园和园丁花园站的多个公交站，途经线路有158路东环、158路西环、17路、18路、162路、190路、225路和233路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区南2门向东行驶800米到达东部快速路，小区距离南部快速路700米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
79个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有迪贝瑞国际幼儿园、力旺实验小学和长春职业技术学院等学校。
1、迪贝瑞国际幼儿园距离小区仅200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、力旺实验小学距离小区1.1公里左右，师资力量雄厚。
3、长春职业技术学院距离小区约400米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.6
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为30％，道路两旁有草坪，定期修剪，小区内部有一个圆形小花园，还有可供住户乘凉休息的躺椅，景致特别好，小区内还有儿童游乐设施，供孩子在此玩乐。地面用黑灰相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格稳重大方，具有现代风格，线条齐整，追求一种现代大气的感觉。小区的外立面为仿石涂料，整体以浅灰色为主色调，整体大方又不失沉闷。小区外立面整体维护十分得当，至今没有明显的裂痕，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区层数为6层，均没有电梯，有一居户型68㎡-101㎡，二居户型68㎡-167㎡，三居户型91㎡-179㎡，四居以上户型150㎡-200㎡。容积率为1.2，小区户型方正，楼间距宽阔，采光通风较好。
出入口
小区有三个出入口，在小区西侧、南侧和北侧，西门在义善堂大药房旁，靠近临河街，南2门在美佳润换油中心对面，靠近世荣路，北门在新天地超市旁，靠近世光路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1453户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位，定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。对于停水、停电等信息通知不及时，给居民生活造成一定不便。
安保
小区出入口设有保安值班室，公共区域的路口都有摄像头，对出入小区的车辆进行检查，能够保障住户的人身和财产安全，维护小区内的正常生活秩序。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为吉林省长铃鑫泰物业有限公司，办公地点在净月开发区净苑小区（北区）3栋，联系电话为0431-46229933。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧亚超市、远方超市和元盛居等。
1、欧亚超市距离小区400米左右，居民日常购买生活用品便利。
2、远方超市距离小区300米左右，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、元盛居距离小区600米左右，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有净月富奥社区卫生服务站、长春经济技术开发区中心医院和百惠口腔门诊等。
1、净月富奥社区卫生服务站距离小区750米，可以满足居民的基础医疗需求。
2、长春经济技术开发区中心医院距离小区约1.6公里，服务一流，方便居民看病就医。
3、百惠口腔门诊距离小区400米左右，居民有口腔问题可以去就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中国联通长职营业厅和永新大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民可自助办理各项银行业务都很便捷。
2、中国联通长职营业厅距离小区200米左右，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
3、永新大药房距离小区约00米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南溪湿地公园、北海公园和长春工业轨迹公园等。
1、南溪湿地公园距离小区约2.3公里，景色优美，适合居民游玩散心。
2、北海公园距离小区约2.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、长春工业轨迹公园距离小区约1.5公里，适合居民带孩子来放松休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有长春雷纳电影城、皇龙浴足和鸿运来茶馆等。
1、长春雷纳电影城距离小区1.2公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、皇龙浴足距离小区400米左右，服务态度好，居民可到这里休闲放松。
3、鸿运来茶馆距离小区800米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
小区3公里内有长春市德佰思国际艺术交流中心、湿地园和世界雕塑公园等，对居民情操陶冶功效显著，适合追求生活品质和美好环境的人到此居住。小区2公里内有吉林省蔬菜花卉科学研究院和吉林省艺格环境与安全评价研究所等，距离工作单位较近，通勤方便。附近上班族和爱好热闹的人群可考虑在此购房。
卖房建议
小区2公里内有吉林省蔬菜花卉科学研究院和吉林省艺格环境与安全评价研究所等，距离工作单位较近，通勤方便。以此为据可适当提高销售价格。小区的公摊面积小，得房率比较高，是提升售卖价格的有利因素。
租房建议
小区2公里内有长春职业技术学院、第一实验中海小学和吉林体育学院等多所学校，上下班用时短，附近学校的教师和就读大学生可以考虑在此租房。周围1公里内也有轻轨3号线和4号线，以及多路公交线路，有孩子的虎爸虎妈可以考虑在此租房，既方便孩子上学，又方便自己上下班。
出租
小区2公里内有长春职业技术学院、第一实验中海小学和吉林体育学院等多所学校，且周围商业配套较为完善，2公里内有中海国际广场、磨时光咖啡馆、太极啤酒Taichi Brewing等，方便附近在校年轻大学生上学与生活消费，可适当提高租金。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境比较舒适，小区内健身设施齐全，有儿童滑梯和跷跷板等，还有凉亭躺椅等供居民乘凉休息，环境安静整洁，周边有新天地超市，欧亚超市等，居民购物十分方便，距离医院和学校很近，老人孩子看病上学方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边商业配套丰富，周边1公里内分布有长春职业技术学院和长春职业技术学院信息中心等学校，居民大都为在附近学校工作的教职工，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里间大多是同事朋友，上下班经常结伴而行。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近商圈的员工和在此帮助子女照料小孩的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，还有轨道交通的加持，居民平时上下班十分方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.80元/m³
- 第三阶梯9.10元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费