枫林园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林园位于二道区欧美工业园板块，小区于2006年竣工，房龄较老，由吉林省新发房屋开发有限责任公司开发，小区共有42栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为1.64，小区户型面积有41㎡-201㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区距离长春中东大市场约745m，方便居民购物逛街。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
511米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.7km有东环城路地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约275m有枫林园公交站，本站停靠190路、301路公交车；距离小区约412m有福州街(奥奇公司)公交站，本站停靠301路公交车；距离小区约451m有中东市场(经纬路)公交站，本站停靠349路、350路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约2.3km有东盛大街辅路/吉林立交桥(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.2
113个
附近幼儿园
16个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约81m有长春经开区爱尔幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约929m有世纪小学，是一所公立小学；距离小区约1km有长春市海乘中等职业学校，是一所公立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为38%，环境较好。小区内有花园和喷泉，花园内绿植丰富，郁郁葱葱，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有儿童游乐设施，方便儿童玩耍娱乐；小区有健身器材、篮球场等设施，方便居民运动锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以砖红色为主，米白色为辅，防水防潮效果好；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为1.64，小区户型面积有41㎡-201㎡左右的1居室到7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和2个停车场，分别是东门、西门、南2门、北门和南1门，其中东门位于沿河路1565号，仅供机动车通行；西门位于枫林园-29栋西南侧；南2门位于自由大路7319号，仅供行人通行；北门位于东环城路辅路；南1门位于自由大路7407号；地下停车场位于沿河路1565号枫林园；停车场位于沿河路1565号。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1987户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材 ；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区卫生清理及时，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好；小区物业会不定期对植被进行修剪；小区物业认真负责，解决问题的效率高；小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区保安配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，并经业主许可方可进入小区；小区内安装多个摄像头，安保系统已与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长春老房东物业服务有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
270个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约745m有长春中东大市场，距离较近，方便居民购物逛街；距离小区约111m有和峰生鲜，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约88m有纯农村笨猪肉，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约802m有长春君安医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约126m有经济技术开发区朱姬红中医内科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约87m有经开区永长大药房，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约866m有万利综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，方便居民采购食材；距离小区约218m有吉林九台农村商业银行24小时自助银行(自由大路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约391m有中国电信(兰州街营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约730m有遇在领秀量贩秀场KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约936m有完美世界影城(东环不夜城店)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择41㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的人群，建议选择201㎡左右的7居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区房龄较老，建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；建议家庭成员比较多的租户可以选择201㎡左右的7居室，可以满足家庭的居住需求，居住体验更好。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区物业在节假日也会组织各种活动，丰富了居民的生活；整体来说，小区居民居住体验感良好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群工作较忙，生活比较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里之间相处融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费