保利中央公园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公园小区位于绿园区汽车广场板块，小区由长春保利房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区容积率约2.6，绿化率约28%，绿化面积一般但环境较好；小区共有26栋住宅楼，由多层和小高层组成，小区户型南北通透；小区主推89㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群，114㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩。
缺点- 小区绿化率约28%，绿化面积较小；
- 小区距离医院较远，小区居民看病就医稍有不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
202米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
双丰地铁站距离小区大约3.7km，途经地铁轨道交通2号线，距离较远，居民轨交出行较为不便；汽车公园公交站距离小区大约202m，途经公交车121路、157路、251路，汽开区管委会公交站距离小区大约319m，途经公交车157路和251路，垂杨泵站公交站距离小区大约616m，途经公交车121路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离警备路/绕城高速公路(路口)大约2.5km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.1
67个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
迪贝翔幼儿园距离小区大约262m，是一所私立幼儿园；长沈路学校(小学部)距离小区大约2km，是一所公立学校；长春市第二十二中学距离小区大约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率大约在28%左右，小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大气；外立面主要以淡黄色涂料为主，整体较为美观；外墙在居民和物业的维护下，保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6；小区共有26栋住宅楼，由多层和小高层组成，小区户型南北通透；小区主推89㎡左右的2居室，较为适合刚需型人群，114㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、西南门、东门和东南门；东南门仅行人通过，临近首创大路，东门临近西湖大路辅路，西南门位于威姿街与丙十路交汇处，西门临近威姿街；小区停车场临近东南门，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2260户
绿化率
- 30.72%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 保利（长春）物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 共1579车位
- 地下1579个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.6
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(车城店)距离小区大约952m，距离较近，方便小区居民逛街购物；永辉超市(万达广场车城店)距离小区大约972m，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买物品；釜炉自助烤肉(万达广场车城店)距离小区大约995m，人均约65元，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
一汽总医院距离小区大约5.4km，是一所公立医院，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；绿园区西新双丰社区卫生服务站距离小区大约2.3km，是一所公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；正开大药房(保利中央店)距离小区大约282m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
长春绿综合农贸市场距离小区大约2.2km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国银行(汽车经济技术开发区支行)距离小区大约346m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国电信(西湖大路营业厅)距离小区大约874m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
迎春路派出所距离小区大约1.6km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；香堤美湾公园距离小区大约596m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
乐都KTV距离小区大约1.8km，方便小区居民唱歌；上善瑜伽(万达广场车城店)距离小区大约915m，比较受小区内女性居民的喜爱；莱恩健身(万达广场车城店)距离小区大约1km，方便小区居民锻炼身体；小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，选择贷款分期，资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择114㎡左右的3居室，空间相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小；对于家庭租客，建议选择114㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是比较好的。
业主特征
小区住户多以三代人为主；小区内老人小孩多一点，也有部分年轻家庭；小区内经常有老人聊天或散步，邻里之间较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.55元/m³
- 第二阶梯6.8元/m³
- 第三阶梯9.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.94元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费